跟房屋中介机构订立合同需要向律师咨询哪些问题

你和买家签了合同且强调过户，对方两年没过户，你可先和买家沟通，要求其尽快按合同过户。若沟通无果，保留好合同等相关证据，可通过发书面通知等方式明确告知对方限期过户，若仍不过户，可考虑去法院起诉，要求对方履行合同义务完成过户，以避免后续可能的风险和纠纷。

（一）刑事方面 当个人发现单位可能以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中骗自己财物，若数额达到二万元以上，可向相关部门报案，让单位接受刑事立案追诉。 （二）民事方面 若单位欺诈个人签订合同，不管涉及金额多少，只要能证明存在欺诈行为，导致自己违背真实意愿签合同，个人可去法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后，单位要返还所得财产，有过错的还要赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（一）当合同超出有效期限，若双方想继续合作，一方继续履行且另一方接受，可按原合同条款继续执行，但要留意法律规定和双方新约定。 （二）若一方在期限外不履行原合同义务，一般不算违约。不过合同里的结算和清理条款依旧有效，要按约定处理。 （三）如果一方在期限后有不当行为让另一方受损，受损方可以依据侵权责任规定索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

结论： 合同上可以盖公章，盖章是合同订立的有效方式，符合条件的盖章合同合法有效。 法律解析： 公章是法人权利的象征，加盖公章意味着法人对合同内容确认与认可。依据法律，当事人以合同书形式订立合同，自签名、盖章或按指印时合同成立，所以盖章是合同订立有效方式之一。实践中，企业、单位等法人主体对外签合同加盖公章很常见。但盖章主体要具备相应民事行为能力和签约权限，合同内容也不能违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，如此合同才合法有效。若在合同盖章等方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

（一）协商解决：违约方主动与守约方沟通，就违约事项、违约责任承担方式等进行协商，争取达成如延长还款期限、减少违约金等一致意见。 （二）申请仲裁：协商无果时，守约方可依据合同约定的仲裁条款，向指定的仲裁机构按照规定程序申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。 （三）提起诉讼：守约方准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。若法院判决后违约方不履行，守约方可申请强制执行。违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，有违约金约定按约定支付，无约定则按实际损失赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同解除方式分为两种： 约定解除：双方商量好就能解除合同，也能提前约定一方解除合同的情况，情况出现时，有解除权的人可以解除。 法定解除：有几种情况可法定解除，像不可抗力导致合同目的无法实现；一方明确表示或用行动表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；一方违约致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。不定期合同，可随时解除，但要提前合理期限通知对方。

结论： 合同提存效力涉及债务人、债权人、提存部门三方面。债务人提存后债务消灭，除特殊情况应通知债权人；债权人可随时领取提存物但有条件和期限限制；提存部门有保管提存物义务，保管不善需担责。 法律解析： 从法律规定来看，在合同提存中，债务人提存后，其债务就消灭，不用再承担清偿责任，提存期间标的物风险转由债权人承担，不过债务人一般要及时通知债权人相关方，除非债权人下落不明等。对于债权人，虽可随时领取提存物，但如果对债务人有到期未履行债务且未提供担保，提存部门可拒绝其领取，且领取权利有五年的期限限制。提存部门有保管提存物的法定义务，若因保管不善导致提存物受损，就需承担赔偿责任。这一系列规定保障了各方在合同提存中的合法权益和义务履行。如果大家在合同提存方面遇到具体法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

（一）合同有约定违约金时，按合同约定执行。若违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金过高，可提供损失的相关证据，请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方直接损失和间接损失。确定赔偿额遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见的违约损失。例如，守约方要证明间接损失是违约方当时能够预见的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）当符合约定或法定解除情形时，解除权人应及时向对方发出解除通知，可采用书面形式确保通知有效送达，这样通知到达对方时协议就解除。 （二）若通知中明确债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，要留意该期限，期限届满合同自动解除。 （三）如果对方对解除有异议，解除权人要做好通过诉讼或仲裁确认解除效力的准备，了解案件处理流程和时间规定。 （四）解除权人必须在合理期限内行使解除权，避免解除权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

（一）计算直接损失要收集好为缔约支付的各类合理费用凭证，如差旅费的票据、咨询费和评估费的合同与付款记录等。同时梳理因信赖合同成立放弃其他缔约机会造成的费用损失证据。 （二）对于间接损失，要证明损失在可预见范围内，可通过行业惯例、过往交易情况等证明。并且遵循合理预见规则和减轻损害规则，受损方要采取合理措施防止损失扩大。 （三）确定赔偿数额时，结合过错方的过错程度和对方实际损失来综合判断，以让受损方恢复到未缔约前的状态为目标。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。这表明缔约过程中有过错造成对方损失需担责，涵盖了上述赔偿范围和原则。

（一）若想通过执行和解协议终结执行，可选择申请执行人与被执行人达成和解协议后请求撤回执行申请，经法院审查后终结执行；也可在和解协议履行完毕后，让法院作执行结案处理终结执行。 （二）当被执行人不履行或不完全履行和解协议时，申请执行人有两个选择，既可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向法院提起诉讼。 （三）申请恢复执行时，要清楚法院受理后会扣除和解协议已履行部分。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条规定，在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

（一）明确合理期限的判断标准。根据租赁房屋用途判断，居住用途合理期限大概一个月，经营用途因事务复杂，合理期限可能两到三个月甚至更久。 （二）保留通知证据。在终止合同时，通过书面函件、短信、邮件等方式通知对方，并留存相关凭证，防止后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。