东莞宅基地转让流程

法律分析： （1）在认定一户有两处宅基地时，土地权属证明是重要依据。拥有两个不同地块宅基地的合法权属证书，可初步认定存在两处宅基地，这是基于证书的法定效力来判断。 （2）结合户籍情况，以公安户籍登记确定“一户”，若该户名下有两处经合法审批建造住宅的宅基地，可认定为一户有两处宅基地，这保证了认定的规范性和准确性。 （3）存在特殊情况可合法拥有两处宅基地。因继承房屋获得另一处宅基地使用权，遵循“地随房走”原则；通过合法的宅基地流转、赠与等取得另一处宅基地；因历史遗留问题形成的一户多宅也会被认可。 提醒： 遇到宅基地相关问题时，要注意不同情况的法律适用。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

土地互换后能否收回，需根据实际情况判断。 如果双方自愿签订合法有效的书面合同，且合同明确约定互换期限、条件等内容，通常应按合同履行，不能随意收回。 若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，一方可在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权，收回土地。 未签订书面合同的，双方可先协商解决；协商不成时，可申请农村土地承包仲裁机构仲裁，或向法院起诉。 互换行为未经发包方同意，但不违反法律强制性规定的，一般认定互换有效，难以收回；若违反强制性规定，互换可能无效，可收回土地。

土地拍卖是土地所有权人通过公开竞价，将一定年限的土地使用权转让给使用者，使用者需支付出让金，常规情形下出让方无需承担补偿义务。 若使用者合法取得土地使用权且处于使用期限内，土地被提前收回用于拍卖时，出让方应给予合理补偿。 补偿内容包括土地剩余使用年限的价值、地上附着物及青苗补偿费；若是集体土地，还需对失地农民进行安置补偿。

（一）在面临50年房龄房子拆迁时，要及时与拆迁方沟通，了解拆迁流程和赔偿方案。 （二）对房屋进行拍照、录像等证据留存，记录房屋现状和内部设施情况。 （三）若对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估。 （四）明确自身房屋的产权性质和土地性质，以便准确判断赔偿情况。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.土地征收补偿标准不统一，各地政府会结合经济社会发展水平、土地原用途等因素来确定。 2.征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省级行政区制定区片综合地价确定。制定时要考虑土地原用途、产值等多方面因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 3.地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。想了解具体地块补偿标准，要查询当地公布的区片综合地价及政策。

房屋拆迁补偿的标准和方式需结合土地性质确定，国有土地与集体土地上的房屋补偿内容存在差异，且补偿过程需遵循先补偿后搬迁原则，保障被拆迁人原有生活水平不降低。 1.国有土地上房屋的补偿内容。根据相关规定，需按照被征收房屋的价值给予补偿，该价值由具备资质的房地产价格评估机构评估确定，此外还包括因征收房屋造成的搬迁补偿、临时安置补偿，以及停产停业损失补偿。 2.集体土地上房屋的补偿内容。补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时需安排被征地农民的社会保障费用。 3.补偿方式的选择。主要有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是按照评估价格一次性给予金钱补偿；产权调换则是提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行调换。 4.权益保障的建议。在拆迁补偿过程中，应优先选择具备合法资质的房地产价格评估机构，确保房屋价值评估结果公正合理。明确自身应得的补偿项目，避免遗漏搬迁、临时安置或停产停业损失等补偿内容。根据自身实际需求选择货币补偿或产权调换方式，若对补偿方案有异议，可通过合法途径维护自身权益。

1.征地竹园赔偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归村集体，按省、自治区、直辖市的区片综合地价算。 2.安置补助费也依区片综合地价，专款专用，用于安置被征地农民。地上附着物和青苗补偿费归所有者，补偿标准由省级制定，评估时会考虑竹园情况。 3.对补偿标准有异议，先和征地部门协商，协商不成可申请裁决。被征地农民要留意当地政府公告，了解补偿方案。

结论：集体土地赔偿款分配需遵循法定原则与程序，各部分赔偿款归属明确，分配需民主议定且公开透明，纠纷可通过合法途径解决。 法律解析：集体土地赔偿款分配需严格遵循法定原则与程序。赔偿款主要包括以下三类：（1）土地补偿费，归农村集体经济组织所有，其分配方案必须经村民会议或村民代表会议讨论决定，遵循民主议定原则，确保公平合理且照顾多数成员利益；（2）安置补助费，专款专用，若需安置人员由农村集体经济组织安置，费用支付给该组织；若由其他单位安置，支付给安置单位；若不需要统一安置，发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用；（3）地上附着物及青苗补偿费，归其所有者所有。分配过程应公开透明，主动接受集体经济组织成员的监督。若成员认为分配不公或存在违规情况，可通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。如果您在集体土地赔偿款分配中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地了解自身权利并依法处理相关事宜。

土地征收的每亩补偿标准没有全国统一规定，各地会根据自身实际情况制定。 补偿费用包括土地补偿费、安置补助费，农村村民住宅、其他地上附着物及青苗的补偿费用，还会安排被征地农民的社会保障费用。 土地补偿费与安置补助费的标准通过区片综合地价确定，制定时考虑土地原用途、资源条件等，该地价至少每三年调整或重新公布一次。 地上附着物与青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 想要了解具体补偿标准，需查询当地政府公布的区片综合地价和相关补偿政策。

申请土地争议仲裁前需确认争议是否在仲裁范围内，通常平等民事主体间因土地相关合同或财产权益产生的纠纷才可申请。 准备仲裁申请书，包含双方基本信息、具体诉求、事实理由及证据来源；选定仲裁委员会后，提交仲裁协议、申请书及副本。 仲裁委员会在规定期限内决定是否受理，受理则通知申请人并送达仲裁规则与仲裁员名册，不受理会书面说明理由。 被申请人收到申请书副本后需在规定时间内提交答辩书，后续按仲裁程序进行审理与裁决。

划拨农村留用地的转让受到严格限制，未经有批准权的人民政府审批，其土地使用权不得进行转让。 1.转让前需履行审批程序。若要转让划拨农村留用地，首先应当向有批准权的人民政府提出申请并等待审批。经批准准予转让的，有两种处理方式。一种是由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。另一种是可以不办理土地使用权出让手续，但转让方需要将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他规定处理。 2.转让需符合规划及集体权益要求。划拨农村留用地的转让还应当符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规划的要求。同时要遵循集体土地管理的特殊规定，充分保障集体成员的合法权益，确保转让行为不损害集体利益。

（一）如果面临拆迁，要及时收集装修相关的票据、合同等资料，这些能证明装修成本，为评估提供依据。 （二）了解当地的拆迁政策，可通过政府网站、拆迁办咨询等方式获取，明确本地是否有装修补偿定额标准。 （三）积极配合专业评估机构的工作，若对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。