南宁二手房过户协议书

这边建议先协商沟通，沟通不了可以联系村委会

物业费一般从交房时开始算，让从签合同日期算不太合理。卫生费得看是否有明确依据和公示。你可先和物业友好沟通，说明交房时间，指出按签合同算物业费没道理。若沟通无果，保留好购房合同、交房手续等证据，通过其他途径进一步解决。

既然合同约定物业费由租方承担，房东已代缴，可先和租方友好协商，说明情况让其支付。若协商不成，可收集好租房合同、物业费缴纳凭证等证据，去法院起诉租方，要求其返还垫付的物业费。法院会依据合同约定和证据进行判决，以维护你的合法权益。

（一）如果遇到房屋买卖引发的合同纠纷，可先确定被告住所地，若要向被告住所地法院起诉，需准备好相关证据材料和起诉状前往该法院立案。 （二）也可考虑合同履行地，也就是房屋所在地法院。收集好能证明合同纠纷事实、自身权益受损等证据，撰写起诉状后向此法院提起诉讼。当事人可综合距离远近、司法资源等因素，选择更合适的有管辖权的法院来维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

结论：还不上房贷可向银行申请延期，需主动提交申请及相关证明材料，银行审核评估后决定是否批准。 法律解析：根据民法典规定，借款人暂时无力偿还借款时，可与贷款人协商展期。若出现房贷还款困难，借款人应主动联系贷款银行，说明自身经济困难状况，表达还款意愿并提出延期申请，同时按银行要求提供失业证明、收入减少证明等材料。银行会对申请及材料进行审核，综合考量借款人信用状况、还款记录、经济困难原因及程度等因素。审核通过后，双方会重新签订协议明确延期期限、还款方式等内容；审核未通过时，借款人需按原合同约定还款，否则构成违约，需承担违约责任并影响个人征信。若您正面临房贷还款难题，建议及时与贷款银行沟通，或向专业法律人士咨询具体申请流程及注意事项。

法律分析： （1）订立遗嘱是父母将房产只给予一个孩子的有效方式。书面遗嘱能清晰表达父母意愿，不同形式的遗嘱有不同的法定要件。自书遗嘱需遗嘱人亲自书写、签名并注明日期，保证遗嘱的真实性和自愿性。代书遗嘱需有两个以上见证人，确保遗嘱形成过程的公正性和合法性。 （2）直接办理过户也是可行途径。买卖方式需签订合同并缴纳税费，这一过程遵循市场交易规则，保障双方权益。赠与方式要签订合同并公证，再进行过户登记，公证环节加强了赠与行为的法律效力。 提醒： 无论选择遗嘱还是过户方式，都要严格按法定程序操作。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询进一步分析。

这种情况，可先和租户沟通，提醒其按合同约定缴纳物业费。若沟通后租户仍不缴纳，可收集租赁合同、物业费未缴证明等证据，向法院起诉，要求租户支付拖欠的物业费，并按合同约定承担违约责任。在起诉前，要注意保留好沟通记录，以便在诉讼中作为证据使用。

法律分析： （1）租客提前结束租赁，首先看租赁合同约定。若合同有提前解约条款，就按条款执行，比如支付违约金，这是遵循契约精神的体现。 （2）若租客无正当理由提前解约且合同未明确约定处理方式，房东有权要求其承担违约责任，赔偿因提前解约带来的损失，像寻找新租客期间的租金损失，这是保障房东合法权益的合理要求。 （3）租客若有正当理由，如不可抗力致使无法继续租赁，可部分或全部免除责任，此时双方应协商解决后续问题，如退还剩余租金和押金，以公平合理的方式处理。 （4）双方可先进行友好协商，若协商不成，房东可通过法律途径，向法院起诉要求租客承担违约责任。 提醒： 租客提前解约情况复杂，不同情形处理方式不同，建议遇到此类问题咨询专业意见。

（一）查看合同条款。仔细研究租赁合同，看是否存在提前解约的相关约定，若有则按约定支付违约金解除合同。 （二）与房东协商。若合同无提前解约条款，和房东坦诚沟通，说明自身情况，争取房东同意提前解除合同。 （三）避免强行解除。若房东不同意，强行解除可能要承担赔偿损失等违约责任，如房东重新出租前的空置损失等，应尽量与房东达成一致降低违约成本。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同无效后，应优先返还因该合同取得的财产，出卖人需退还房屋价款，买受人需返还房屋。 1.财产返还的具体执行：若房屋已交付使用，买受人应腾空房屋并交给出卖人；若房屋价款已支付，出卖人应全额退还买受人支付的款项。 2.房屋增值部分的处理：需根据双方过错程度确定责任。若买受人对合同无效无过错，可向出卖人主张房屋增值部分的损失；若双方均存在过错，则按照各自过错比例分担该增值损失。 3.其他损失的赔偿：若因一方过错导致合同无效，给对方造成装修费用、搬迁费用等额外损失的，过错方应赔偿对方因此产生的全部损失。

结论： 用父母名义买房，离婚时房产一般不参与夫妻共同财产分割，但若有出资且为借款可分割债权，有借名买房证据可要求确认产权后分割。 法律解析： 从法律层面来看，房屋所有权以登记为准，用父母名义买房且产权登记在父母名下，该房产就属于父母财产，离婚时自然不参与夫妻共同财产分割。若夫妻双方有出资，当是借款时，夫妻可主张债权要求父母偿还，此债权为夫妻共同财产，离婚时可进行分割；要是赠与父母，则通常不能要求返还。若能提供借名买房协议等证据证明借名买房事实存在，夫妻可要求确认房屋实际产权归属，将房屋过户到夫妻一方或双方名下后再分割。如果在这类房产问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 夫妻离婚后房产分割是否按还贷情况计算，需根据房产购买时的出资、登记等具体情况综合判断，并非必然按还贷情况确定。 法律解析： 根据民法典及婚姻家庭编司法解释，离婚房产分割需结合房产的购买背景、出资主体及登记信息综合判定。一若房产为一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方向另一方给予补偿，此时还贷情况是计算补偿金额的重要因素。二若房产为婚后使用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，还贷情况对分割结果影响较小。三若房产由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对该子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不按还贷情况分割。若您在离婚房产分割中遇到疑问，建议及时咨询专业法律人士，以获取符合自身实际情况的法律建议。