房屋买卖合同无效后房产如何处理

房屋买卖合同无效后，应优先返还因该合同取得的财产，出卖人需退还房屋价款，买受人需返还房屋。

1.财产返还的具体执行：若房屋已交付使用，买受人应腾空房屋并交给出卖人；若房屋价款已支付，出卖人应全额退还买受人支付的款项。

2.房屋增值部分的处理：需根据双方过错程度确定责任。若买受人对合同无效无过错，可向出卖人主张房屋增值部分的损失；若双方均存在过错，则按照各自过错比例分担该增值损失。

3.其他损失的赔偿：若因一方过错导致合同无效，给对方造成装修费用、搬迁费用等额外损失的，过错方应赔偿对方因此产生的全部损失。

法律分析：
（1）合同无效后，双方需返还因该合同取得的财产。出卖人应向买受人返还已收取的房屋价款，买受人应向出卖人返还房屋。

（2）若房屋已交付买受人使用，买受人应腾空房屋并交还给出卖人；若买受人已支付房屋价款，出卖人应全额退还该价款。

（3）对于房屋增值部分，需根据双方过错程度处理。若买受人对合同无效无过错，有权要求出卖人赔偿房屋增值损失；若双方均有过错，则按照各自过错比例分担增值损失。

（4）若因一方过错导致合同无效，给对方造成其他损失的，过错方应赔偿对方因此产生的损失，包括装修费用、搬迁费用等实际支出的费用。

提醒：
房屋买卖合同无效后的损失分担需结合具体过错情况确定，建议涉及此类纠纷时咨询专业法律人士，以明确自身权益和责任。

（一）返还财产。房屋买卖合同无效后，双方需互相返还因合同取得的财产。出卖人应退还买受人已支付的房屋价款，买受人应腾空房屋并返还给出卖人。

（二）处理房屋增值部分。根据双方过错程度分配增值损失。买受人对合同无效无过错的，可要求出卖人赔偿房屋增值损失。双方都有过错的，按各自过错比例分担增值损失。

（三）赔偿其他损失。因一方过错导致合同无效，给对方造成额外损失的，过错方需赔偿这些损失，比如装修费用、搬迁费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，内容如下：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

按照法律要求，房屋买卖合同无效后，双方需返还因合同获得的财产。卖房的要退还购房款，买房的要归还房屋。

如果房屋已经交付使用，居住的一方要腾空房屋交还给对方；如果购房款已经支付，卖房的要全额退还这笔钱。

对于房屋增值的部分，要根据双方过错程度处理。没有过错的一方，可以要求对方赔偿房屋增值损失；若双方都有过错，按各自过错比例分担损失。

如果因一方过错导致合同无效，给对方造成其他损失，比如装修费、搬迁费等，有过错的一方还需赔偿这些损失。

结论：房屋买卖合同无效后，双方应互相返还财产，并根据过错程度分担房屋增值损失及其他相关损失。
法律解析：根据民法典规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。具体处理包括两方面，一是财产返还，出卖人需返还已收取的房屋价款，买受人需返还房屋。若房屋已交付使用，买受人应腾空房屋交给出卖人；若房屋价款已支付，出卖人应全额退还价款。二是损失处理，对于房屋增值部分，需按双方过错程度确定责任。若买受人对合同无效无过错，可要求出卖人赔偿房屋增值损失；若双方均有过错，则按过错比例分担该损失。此外，因一方过错导致合同无效给对方造成其他损失的，如装修费用搬迁费用等，有过错方应赔偿对方相应损失。如果在房屋买卖合同无效后的处理过程中，对过错认定或损失计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。