用父母名义买房，离婚时要怎么处理

结论：
用父母名义买房，离婚时房产一般不参与夫妻共同财产分割，但若有出资且为借款可分割债权，有借名买房证据可要求确认产权后分割。
法律解析：
从法律层面来看，房屋所有权以登记为准，用父母名义买房且产权登记在父母名下，该房产就属于父母财产，离婚时自然不参与夫妻共同财产分割。若夫妻双方有出资，当是借款时，夫妻可主张债权要求父母偿还，此债权为夫妻共同财产，离婚时可进行分割；要是赠与父母，则通常不能要求返还。若能提供借名买房协议等证据证明借名买房事实存在，夫妻可要求确认房屋实际产权归属，将房屋过户到夫妻一方或双方名下后再分割。如果在这类房产问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.用父母名义买房，离婚时房产一般不参与夫妻共同财产分割，因为法律上房屋所有权以登记为准，登记在父母名下即属父母财产。
2.若夫妻有出资，分情况处理：若为借款，夫妻可主张债权要求父母偿还，此债权属夫妻共同财产，离婚时可分割；若为赠与父母，通常不能要求返还。
3.若有证据证明借名买房事实，如借名买房协议，夫妻可要求确认房屋实际产权归属，将房屋过户到一方或双方名下后进行离婚财产分割。

建议：夫妻出资时明确出资性质，签订书面协议。若借名买房，签订完善借名买房协议并留存出资证据，保障自身权益。

法律分析：
（1）用父母名义买房且产权登记在父母名下，离婚时房产通常不参与夫妻共同财产分割，这是因为法律规定房屋所有权以登记为准，登记在父母名下即属于父母财产。
（2）若夫妻有出资，情况不同处理方式不同。若为借款，夫妻可主张债权要求父母偿还出资款，此债权属夫妻共同财产，离婚时能分割债权。若为赠与父母，通常无法要求返还。
（3）若有证据证明借名买房事实，如借名买房协议，夫妻可要求确认房屋实际产权归属，将房屋过户到夫妻一方或双方名下后进行离婚财产分割。

提醒：
借名买房存在诸多法律风险，出资性质需明确约定并保留证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若担心离婚时房产分割问题，在借父母名义买房前，可签订书面借名买房协议，明确房屋实际出资人及产权归属。
（二）保留好购房出资的相关证据，如银行转账记录、购房合同付款凭证等，以便在需要时证明出资情况。
（三）若出资是借款，要让父母出具借条，明确借款金额、用途等信息，保障夫妻债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1.用父母名义买房，产权登记在父母名下，离婚时该房产不参与夫妻共同财产分割，因为法律规定房屋所有权以登记为准，登记在谁名下就是谁的财产。
2.若夫妻有出资，借款的话可主张债权，该债权属夫妻共同财产，离婚时可分割；赠与则通常不能要求返还。
3.若有证据证明借名买房，如借名买房协议，夫妻可要求确认产权归属，过户后再进行离婚财产分割。