买房子的定金能不能退

（一）在签订合同约定定金时，要确保定金数额不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不被认定为定金性质。 （二）实际交付定金时，若与约定数额不同，双方要及时确认，因为这视为变更约定的定金数额。 （三）根据交易情况合理确定定金数额，既能保障合同顺利履行，又能维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）若合同中约定了违约金，但违约方认为数额过分高于实际损失，可收集能证明实际损失的证据，如直接损失的支付凭证、间接损失的计算依据等，向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求，只要证明约定的违约金超过实际损失的百分之三十，一般会得到支持。 （二）若合同未约定违约金计算方式，受损方需主张赔偿违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益需是违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的损失。受损方要准备好损失相关的证据，如进货单据、预期利润的合理计算依据等，以便在诉讼或仲裁中确定合理的赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）当遇到一方违约时，守约方可以先与违约方沟通，要求其继续履行合同义务，按约定完成相应事项。 （二）若违约行为导致交付的物品等不符合约定，可要求违约方采取补救措施，像对物品进行修理、更换。 （三）若违约造成了经济损失，守约方应收集好损失的相关证据，要求违约方赔偿。 （四）若合同中有违约金或定金条款，可根据实际情况主张违约金或适用定金罚则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁合同无效后有多种后果。首先是返还财产，承租人要归还租赁物，出租人要退还已收租金。若租赁物无法归还，承租人需折价补偿。 2.赔偿损失方面，有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有错，就按过错比例担责。 3.即便合同无效，只要承租人实际使用了租赁物，就得参照合同约定租金付房屋占有使用费。

法律分析： （1）违约金是合同预先约定的违约款项，赔偿金是对违约损失的补偿，二者在执行时无绝对优先顺序。 （2）合同有违约金条款时，违约方需按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （3）合同无违约金约定，受损方有权主张赔偿金来填补实际损失。 （4）执行中要依据具体案件事实和证据，遵循填平损失原则，以充分补偿受损方为导向确定适用违约金还是赔偿金。 提醒： 在处理涉及违约金和赔偿金的案件时，需准确收集和提供损失证据。不同案情适用规则有差异，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）夫妻间所签赔偿协议通常具有效力。因为夫妻是平等主体，当双方基于真实意愿签订协议，且协议内容符合法律规定，不损害其他主体合法权益，也无欺诈、胁迫等可撤销情形时，协议有效。 （2）比如一方因过错给另一方造成损害，双方签订赔偿协议明确赔偿方式和金额，此协议对双方有约束力。 （3）但如果协议涉及侵害第三人利益等违法违规情况，可能被认定无效。司法实践中，法院会综合审查协议签订背景、过程及内容来判断效力。若一方对协议效力存疑，可在法定期限内通过诉讼请求法院判定。 提醒： 签订夫妻赔偿协议时要确保内容合法合规，避免侵害他人权益。若对协议效力有疑问，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）重大过失追偿比例的确定，若双方有合同等明确约定，应按照约定执行，这体现了当事人意思自治原则。 （2）当没有约定时，在劳动关系中，劳动者因重大过失给用人单位造成损失，单位虽可追偿，但需保障劳动者基本生活，不会让其承担全部损失。司法实践会综合劳动者岗位、职责以及是否尽到合理注意义务等因素判断，追偿比例一般在30%-70%。 （3）在其他民事关系中，法院会结合双方过错程度和公平原则等酌定追偿比例，目的是平衡双方利益，弥补受损方损失。 提醒： 在涉及重大过失追偿时，若双方有约定要仔细审查约定内容。不同案情下追偿比例差异大，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：双方同意解除合同需协商一致签订书面解除协议，并按协议履行及办理必要备案登记手续。 法律解析： 根据民法典规定，当事人协商一致可以解除合同。双方同意解除合同时，应先通过协商沟通确定解除时间、已履行部分处理、后续义务等具体事项；接着订立书面解除协议，协议需明确双方当事人信息、原合同基本情况、解除合同的原因及双方真实意思表示、权利义务清理安排等内容，且需双方签字或盖章以确保法律效力；若原合同存在备案或登记手续，还应按规定办理注销或变更手续；最后双方需按解除协议履行义务，若一方未履行，另一方可依据协议或法律规定追究其违约责任。如果对解除协议的起草或后续履行存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）合同含虚假成分不一定无效，需判断虚假成分对合同目的和主要权利义务的影响程度。若影响重大，使双方真实意思无法实现，合同可能成为可撤销合同。 （2）对于可撤销合同，受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内有撤销权。 （3）若虚假成分违反法律法规强制性规定，合同可能无效。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 （4）判断合同效力及后续处理要结合具体虚假情况和法律规定。 提醒： 遇到合同有虚假成分的情况，需谨慎分析，建议咨询专业人士以确定合同效力及处理办法。

车辆买卖未办理过户手续，不意味着双方签订的合同无效。合同效力与车辆所有权转移属于不同法律范畴，二者不能等同看待。 只要买卖双方签订合同时出于真实意愿，合同内容未违反法律或行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合同自成立时即具有法律效力。 未过户仅表示车辆所有权尚未转移，不影响合同本身效力，但存在风险，比如原车主若有债务纠纷，车辆可能被查封或执行，建议及时办理过户以保障自身权益。

法律分析： （1）向法院提出降低违约金申请，书面申请书是关键，要清晰表达降低意愿并阐述事实理由，如约定违约金远超实际损失。 （2）准备证据十分必要，需证明实际损失数额，像合同履行成本、预期利益损失等方面的证据。 （3）在诉讼中，应在答辩期向受理法院提交申请书和证据，庭审时结合证据充分陈述观点，说明违约金过高，请求法院依公平和诚实信用原则调整。 （4）法院裁判会综合考虑合同履行、当事人过错及预期利益等因素。 提醒： 申请降低违约金需有充分证据支撑实际损失，不同案件情况有别，若把握不准，建议咨询专业分析。

法律分析： （1）合同无效后财产处理的基本原则是返还，这是为了使当事人的财产状态恢复到合同订立前的状况，保障交易的公平性。比如一方取得对方交付的货物，就应将货物返还。 （2）当出现不能返还或者没有必要返还的情况时，折价补偿是合理的解决方式。像货物已被使用无法返还，就需要按照货物的价值进行折价来补偿对方。 （3）对于损失赔偿，有过错的一方要承担对方因此受到的损失。如果双方都存在过错，就要根据各自过错的程度承担相应的责任，以此来平衡双方的利益关系。 提醒： 合同签订前要谨慎审查，避免因合同无效带来财产损失和纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。