业主委员会实施小区自治

在没和物业签合同、没开业主大会且由社区代签的情况下，这样的物业入驻合同效力存疑。业主们可联合起来表达不满，要求重新按照法定程序选聘物业，召开业主大会，由业主共同决定是否与该物业签订服务合同。若物业已提供服务，可根据实际服务情况协商费用，若服务不佳可拒付不合理费用。

遇到租客赖着不搬走，先和对方好好沟通，明确告知租约已结束，要求限期搬走。若沟通无果，保留好租赁合同、催搬记录等证据，可发书面通知再次要求其搬走。还不搬的话，可去法院起诉，要求对方腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，等胜诉判决下来后，可申请让对方强制搬走。

一般来说，租房卫生间漏水，若因房屋本身质量问题，房东担责；若因租客使用不当，租客负责。楼下未及时告知不免除楼上责任，但楼下对损失扩大部分自行负责。解决方案是先确定漏水原因，若因房屋质量，房东维修；若因租客，租客维修或承担费用，双方也可协商分担损失。

如果要卖全款买且已装修的房子，在卖时可以和买家协商装修款的补偿。可找专业评估机构对装修价值进行评估，以评估结果作为参考与买家谈。若买家接受将装修款算入房价，交易时就提高总价；若买家不愿承担，可考虑拆除可移动的装修设施减少损失。

店面没租出去通常也需要交物业费。一般情况下，业主和物业公司签订的服务合同，只要物业按约定提供了服务，业主就有缴费义务，和店面是否租出去没关系。解决方案是业主先查看和物业合同的具体约定，若没有特殊约定，应及时交物业费避免违约。若觉得服务有问题，可和物业协商解决或通过法律途径处理。

毛坯房没装修一般也要交物业费。房子交付后，物业服务已提供，业主不能以未装修入住为由拒交。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得未享受到相应服务，可和物业沟通，争取合理减免，但不能直接拒交，否则可能面临违约风险。

结论： 房屋买卖违约中介费是否退还分情况，中介过错致违约应退还，促成合同成立一般不退还，未促成交易不得要报酬但可要求必要费用。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，中介在房屋买卖中承担如实报告义务。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致买卖违约，这种情况下中介违背职责，不得要求支付报酬，已收取的需退还，造成损失的要赔偿。当中介促成合同成立，表明其已完成居间服务，即便一方违约，中介有权收取报酬，通常不会退还中介费。若合同未成立，中介未促成交易，虽不能要求支付报酬，但可按约定获得从事居间活动支出的必要费用。若遇到房屋买卖违约中介费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租客在以下情况可拒付房租： 1.租赁物有质量问题且危及安全健康，即便事先知晓瑕疵也能拒付。 2.房东不履行维修义务，租客自行维修后可从租金扣除费用，维修影响使用的还能拒付部分。 3.租赁物被司法或行政机关查封、扣押，无法正常使用时可拒付。 4.租赁物权属有争议，影响使用收益也可拒付。拒付要按法定程序，先协商，不成再诉讼。

结论： 进行房屋租赁合同反诉，要确保与本诉有关联，在举证期限届满前提出，撰写反诉状，收集证据，向受理本诉的法院提交材料并缴费，按安排参加庭审。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋租赁合同反诉需基于同一法律关系，这样能保证反诉的关联性和合理性。在本诉进行中且举证期限届满前提出反诉，是符合程序要求的。撰写反诉状时明确双方信息、请求及事实理由，可让法院清晰了解诉求。收集合同文本、支付凭证等真实合法且有关联的证据，能为反诉请求提供有力支撑。向受理本诉的法院提交材料并缴费，完成反诉的提起程序，之后参加庭审陈述意见、举证质证辩论，是维护自身权益的重要环节。如果在房屋租赁合同反诉方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

1.送出去的东西通常不能要回，赠与财产权利转移、赠与合同履行完毕后一般不可撤销。不过在特定法定情形下，赠与人或其继承人、法定代理人可撤销赠与要回财产。 2.赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 3.法定撤销情形有三种：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 4.若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在六个月内撤销赠与。 建议赠与人在赠与前谨慎考虑，签订赠与合同明确双方权利义务。若出现法定撤销情形，及时行使撤销权维护自身权益。

一般来说，物业未按合同提供服务，比如垃圾未及时清理、安保措施不到位、公共设施损坏未修等情况，你可以暂不交物业费。还有物业擅自提高收费标准，超出部分可不交。若房屋存在质量问题，在保修期内与开发商有关，和物业无关，但物业不协助业主处理开发商问题，也可成为暂拒交理由。建议先和物业沟通，保留证据，若协商不成，可采取其他途径维权。

1.即便购房合同没写违约金，违约方仍要担责。按法律，不履行或不当履行合同义务，要继续履行、补救或赔偿损失。 2.一方违约，守约方可要求赔偿损失，赔偿额为违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。 3.守约方需证明损失，像房价差价、处理违约的合理费用等。协商不成可诉讼，由法院定赔偿额。