房屋出租协议转让

法律分析： （1）协商解除是较为平和的方式，双方基于自愿平等，就解除合作协议达成一致并签订解除协议，这种方式能避免很多不必要的纠纷。 （2）约定解除则是依据合作协议中预先设定的条件，当条件成就时，一方即可行使解除权，但要及时通知对方，以保障对方的知情权。 （3）法定解除是在出现法定情形时，当事人可行使的解除权。如因不可抗力或一方明确不履行主要债务等，当事人解除合同通知对方，若对方有异议可通过法律途径解决。 提醒： 在解除合作协议时，要注意保留相关的通知证据。不同的解除情形对应不同的法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。

合同违约赔偿违约金没有统一标准。当事人可自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，则可请求适当减少，司法上超过损失百分之三十一般认定为过分高于。损失赔偿应涵盖违约造成的损失及合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1.合同订立时，充分预估可能的损失，合理约定违约金数额或计算方法，避免后续争议。 2.若发生违约且违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.交易中增强风险意识，了解违约赔偿相关法律规定，保障自身合法权益。

合同违约赔偿标准有约定赔偿和法定赔偿两种。有约定违约金时，通常按约定执行，但违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，违约金超过损失百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。无约定违约金时，违约方要赔偿守约方损失，含合同履行后可得利益，不过不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。合同违约赔偿以补偿性为主、惩罚性为辅，目的是弥补守约方损失。 解决措施与建议如下： 1.订立合同时明确合理违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约时，守约方收集损失证据，以便主张赔偿。 3.违约方若认为违约金过高，及时请求调整。

合同期限过了仍有追究违约的可能。关键在于违约行为发生时间和是否在诉讼时效内。若违约在合同期限内发生，权利人在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内主张权利，一般可追究违约方责任。这三年诉讼时效存在中断、中止情形时，可相应延长或暂停计算。若违约行为持续到合同期限届满后，同样能追究违约责任。不过，若超过诉讼时效主张权利，违约方提出时效抗辩，权利人可能丧失胜诉权。 为避免此类情况，权利人应及时关注合同履行情况，一旦发现违约行为，尽快收集证据并在诉讼时效内主张权利。若出现可能导致诉讼时效中断、中止的情形，要及时保留相关证据，以保障自身合法权益。

合同被认定无效后，其本身的确认不适用诉讼时效制度，因为合同无效的确认属于形成权，并非请求权，当事人无论何时发现合同无效，都能向法院或仲裁机构主张确认。 然而，合同被确认无效后产生的返还财产、赔偿损失等请求权适用诉讼时效规定，诉讼时效期间为三年，从当事人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。当自权利受损之日起超过二十年，法院将不予保护，但有特殊情况时，法院可依权利人申请决定延长。 建议当事人在发现合同存在无效情形时，及时向法院或仲裁机构主张确认合同无效。若涉及返还财产、赔偿损失等请求权，应在知道权利受损及义务人之日起三年内积极行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

合同未到期剩余年限赔偿依具体情形定。若一方违约致合同提前终止，守约方可要求违约方担责。 1.合同有约定违约责任的，按约定处理。若约定违约金，违约方应支付；约定定金，则适用定金罚则。 2.合同未约定违约责任的，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是现有财产减少，可得利益损失是合同正常履行可获利益。 3.确定赔偿数额遵循可预见规则，违约方赔偿范围以订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失为限。 建议合同双方在订立合同时明确违约责任，降低纠纷风险。发生违约时，守约方及时收集证据，合理主张赔偿。

合同里“永不退回股金”可能算霸王条款，它不合理排除了你退股权利，限制了你的合法权益。不过，是不是霸王条款得结合具体情况判断。解决方案是先和对方协商修改合同条款，争取达成可退回股金的约定；若协商不成，可收集证据，通过诉讼让法院判定该条款无效。

合同纠纷走诉讼程序所需时间受适用程序影响。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，若还需延长则需报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉进入二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件，应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 为加快诉讼进程，当事人可在纠纷发生后尽快收集整理证据，积极与对方沟通协商，争取达成和解。若需诉讼，可提前了解诉讼流程和要求，配合法院工作，提高诉讼效率。

一般情况下，签了房屋协议书再反悔算违约。但要是存在重大误解、显失公平，或一方欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构撤销协议。若不存在这些情况，反悔要承担违约责任，比如赔偿损失。解决方案是先和对方协商，看能否变更或解除协议；协商不成，只能按协议履行或承担违约后果。

1.法院判令解除合同后一般能另案起诉。当法院仅判决合同解除，当事人在合同解除后的赔偿损失、返还财产、支付违约金等事项上有争议时，可就这些另行起诉，因为合同解除不代表所有纠纷都解决，当事人对合同解除后果处理有另行起诉的权利。 2.但需遵循一事不再理原则。若前案判决已对相关争议处理，当事人就同一事实、同一诉讼请求再次起诉，法院通常不予受理。 3.建议当事人在起诉前仔细研究前案判决内容，确定是否存在已处理的事项。若决定另案起诉，应准备充分证据以支持自己的诉求，避免因重复起诉浪费司法资源和自身时间精力。

法律分析： （1）合同成立且生效是解除合同的基础，只有在此前提下，后续的解除行为才有意义。 （2）需存在法定或约定的解除情形。法定的如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等；约定的则按当事人在合同中的约定来判断。 （3）解除权的行使要遵循法律规定或合同约定的程序与方式，否则可能导致解除行为无效。 （4）合同解除后要具备恢复原状的可能性，能返还财产、回到合同订立前的状态。若财产无法返还，可通过其他方式补偿。 （5）恢复原状应合理公平，不能让一方承受不合理负担，法院会综合考量多方面因素来判决。 提醒：签订合同时应明确约定解除情形和程序。遇到合同纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）单位合同诈骗数额认定以实际骗取财物金额为准，以非法占有为目的在合同签订、履行中骗财，数额较大即构成犯罪。 （2）单位合同诈骗数额有明确划分，20万元以上为“数额较大”，100万元以上为“数额巨大”，500万元以上为“数额特别巨大”。 （3）计算数额时，只计入直接损失，间接损失不计。多次诈骗未经处理的，累计计算数额。 （4）即便诈骗所得用于归还欠款等，全部诈骗数额仍要认定，归还部分可作量刑情节。 提醒：单位在签订和履行合同中要恪守诚信，避免陷入合同诈骗风险。若涉及合同诈骗相关疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。