婚前按揭买房，离婚时通常这样分割：要是房产登记在首付那方的名下，婚后一起还的贷款部分以及这部分的增值部分，另一方是有权利要求分割的。
不管是用一方自己的工资来还贷款，还是双方一起用工资还贷款，都得认定为夫妻的共同财产。
而增值部分得通过市场评估等办法来确定。
要是房产登记在双方的名下，一般就会被看作是夫妻共同财产，离婚的时候就按照双方的出资比例等进行分割。
这里得注意，具体怎么分割可不是固定的，得根据实际的情况来，像购房款是从哪儿来的、双方各自的出资比例、当地的房地产政策等等这些都得综合考虑。
在实际处理的时候，可以先双方商量着来解决，如果商量不好，那就可以到法院去起诉，让法院根据具体的情况作出判决。
