买卖二手房的违约金应当如何约定

法律分析： （1）二手房漏水起诉索赔需先明确责任主体。若在保修期内因质量问题漏水，可起诉开发商承担维修与赔偿责任。 （2）若卖方故意隐瞒漏水重大瑕疵，买方知情后能以欺诈起诉，可要求撤销合同或赔偿损失。 （3）若漏水源于相邻方，可起诉相邻方承担侵权责任，要求其修复并赔偿损失。 （4）起诉时要准备买卖合同、漏水照片、维修记录等证据，用以证明房屋漏水问题、损失情况和责任归属。法院会依据证据和事实判定责任，受损方可获维修费用、财物损失等赔偿。 提醒： 起诉前务必收集充分证据，不同漏水原因对应责任主体不同，若情况复杂，建议咨询进一步分析。

聘请房屋律师费用无固定标准，受案件复杂程度、律师资历、地区经济水平等因素影响。复杂案件如涉及房产分割、产权纠纷等，律师投入精力多，收费高；简单的房屋合同审查收费低。知名、经验丰富的律师收费高于普通律师，经济发达地区律师收费也普遍高于欠发达地区。 解决措施和建议如下： 1.评估案件情况，若案件简单，可选择普通律师以降低成本。 2.了解不同地区律师收费行情，在经济欠发达地区可寻找合适律师。 3.与律师协商收费方式和费用，根据案件标的额和复杂程度，选择按件收费或按标的额比例收费。

结论： 房产可以赠与姑姑，赠与需签订书面合同、办理过户登记并按规定缴纳税费，存在限制交易情况则不能过户。 法律解析： 依据民法典，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以有权将房产赠与姑姑。赠与房产时，赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，以此明确双方权利义务。之后，需向不动产登记机构申请转移登记，提交不动产权属证书、赠与合同等相关材料来完成过户登记手续。同时，若涉及税费，要按规定缴纳。不过，要是房产存在抵押、查封等限制交易的情况，就无法办理赠与过户。如果在房产赠与过程中遇到任何法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若业主伤情为轻微伤，不构成犯罪，物业围殴行为人会被依据治安管理处罚法处以拘留、罚款。遇到这种情况，业主可向公安机关报案，要求依法处理。 （二）若业主伤情达轻伤以上，行为人涉嫌故意伤害罪。处三年以下有期徒刑、拘役或管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。业主应及时进行伤情鉴定，通过法律途径追究行为人的刑事责任。 （三）无论是否构成犯罪，物业及行为人都需承担民事赔偿责任，赔偿业主医疗费、误工费等损失。业主可通过协商或民事诉讼要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

（一）在合同同时约定定金和违约金时，守约方要先明确自己有选择适用定金罚则或违约金条款的权利，不能同时要求两者。 （二）若支付定金方违约，要清楚自己无权要求返还定金；若收受定金方违约，则需准备双倍返还定金。 （三）守约方应仔细衡量损失情况，当定金金额小于违约造成的损失时，可考虑主张违约金以获得更多赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

结论： 夫妻离婚后签订房屋购买协议需确保内容完备合法，以保障自身权益。 法律解析： 根据相关法律规定，合同的订立需符合一定条件才具有法律效力。夫妻离婚后签房屋购买协议，明确双方当事人信息能确保合同主体明确；写明房屋基本情况可避免后续因房屋状况产生纠纷。确定购房款金额、支付方式和时间节点，能保障双方在资金交易上的权利和义务。约定房屋交付时间和条件以及违约责任，可约束双方履行合同。明确房屋产权登记时间和登记人，有助于保障房屋产权的顺利转移。协议需双方自愿签署、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定，这是合同有效的基本要求。若对协议条款有疑问，可能导致协议存在瑕疵或自身权益受损。因此，建议签订前仔细审查协议条款，若有任何疑问，可向专业律师咨询，以保障自身合法权益。

1.划拨土地上的房子通常能赠与子女，但有限制。要符合当地政策，部分地区需补缴土地出让金或上缴土地收益，因为划拨土地是国家无偿提供的，转让涉及土地权益。 2.办理赠与要获相关部门审批，获批后按一般流程走，签合同、评估、公证、过户。 3.若不补缴费用或未经批准，赠与可能无效，还会受处罚。赠与前应向相关部门咨询，按要求操作确保合法。

结论： 房产赠与后可以卖出，但卖出时的税费情况受多种因素影响。 法律解析： 根据《民法典》规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。受赠人完成房产赠与过户，取得房屋所有权后，就有权将房屋卖出。不过，卖出时的税费政策较为复杂。若受赠房产是受赠人家庭唯一住房且持有满五年，出售时可免征个人所得税；若不满足该条件，需按房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。同时，赠与房产取得时间按原产权人取得房产时间确定，是否满五年还可能影响增值税等税费缴纳。在决定出售前，受赠人应向当地税务和不动产登记部门了解具体税费政策和交易流程。如果您在房产赠与及出售方面还有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

1.拖欠房租违约金计算分约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失百分之三十会被认定“过分高于造成的损失”。 2.无约定时按违约造成的实际损失计算，如房东资金被占用的利息损失等。房东主张赔偿需对实际损失举证。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时明确违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。 3.房东在租客拖欠房租时，注意收集实际损失的相关证据，以便主张赔偿。

结论： 房产官司诉讼费用按诉讼请求金额或价额分段累计交纳，不同金额区间有不同比例，适用简易程序、调解结案或撤诉可减半收费。 法律解析： 在房产官司中，诉讼费用的收取有明确标准。如不超1万元，每件交50元；超过1万至10万部分按2.5%；10万至20万部分按2%等，不同金额区间比例不同。例如，若诉讼请求金额为30万，1万以内50元，1万至10万部分为（10万-1万）×2.5%=2250元，10万至20万部分为（20万-10万）×2%=2000元，20万至30万部分为（30万-20万）×1.5%=1500元，总共诉讼费用为50+2250+2000+1500=5800元。若适用简易程序、以调解方式结案或当事人申请撤诉，只需交纳2900元。了解这些费用标准有助于当事人合理规划诉讼成本。如果在房产官司费用计算或其他法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房租押金拖延不退可通过协商、调解、投诉、诉讼等方式解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中关于押金退还的约定对双方具有约束力。当房东拖延退还押金时，首先可通过协商方式，依据合同约定与房东沟通，明确退还事宜并保留相关记录，这是较为温和且成本低的解决途径。若协商不成，申请调解，借助第三方力量促使双方达成协议，能避免矛盾进一步激化。向相关部门投诉，可利用行政手段对房东进行调查处理。若以上方法都无法解决，向法院提起诉讼是最后的保障，通过法律程序要求房东退还押金并承担违约责任。收集好租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据能增加胜诉几率。如果在处理房租押金退还问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）二手房买方违约诉讼周期受多种因素制约。适用简易程序时，审理周期较短，从立案起三个月内要审结，能快速处理相对简单的案件。 （2）普通程序审理的案件，通常在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况，经批准可延长六个月，若还需延长则由上级法院批准，这为复杂案件的审理提供了时间保障。 （3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院一般在立案之日起三个月内审结，有特殊情况由院长批准延长；对裁定上诉的，需在三十日内作出终审裁定。 （4）案件涉及鉴定、公告等情况，这些期间不计入审限，会使整个诉讼周期变长。 提醒：二手房买方违约诉讼周期存在不确定性，建议及时咨询专业法律人士，根据具体案情制定应对策略。