农村回迁房买卖要注意哪些问题

法律分析： （1）集体土地上房屋拆迁有三种补偿方式。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值以重置成本评估确定，能让被拆迁人自由支配资金。 （2）产权置换即拆迁方提供安置房，按一定比例置换，可解决被拆迁人住房问题。 （3）重新安排宅基地建房适用于有条件地区，拆迁方安排新宅基地并补偿房屋重建成本，满足被拆迁人自建需求。 （4）补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被拆迁人合法权益。各地根据实际情况制定补偿标准。 （5）若被拆迁人对补偿不满意，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维权。 提醒：被拆迁人要留意补偿是否符合法定原则，对补偿有异议及时通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.环保损失补偿标准无统一数值，需依具体情形定。 2.环境污染侵权损失补偿分直接和间接经济损失。直接的如农作物绝收、渔业养殖物死亡损失；间接的像工厂因污染停产的预期利润损失。 3.补偿标准计算方式多，可按恢复原状费用或环境功能损害程度评估，司法鉴定结果也可作重要依据。 4.司法实践中，法院会综合考量因素依法确定补偿数额。

法律分析： （1）擅自占土地建住宅违反土地管理法规，占集体土地时，县级以上人民政府农业农村主管部门有权责令退还非法占用土地，限期拆除新建房屋。 （2）若占国有土地，县级以上人民政府自然资源主管部门可责令退还土地。对于违反土地利用总体规划将农用地改建设用地的，需限期拆除新建物并恢复原状；符合规划的，没收新建物，还可并处罚款。 （3）若该行为构成犯罪，要依法追究刑事责任。并且当事人主动配合处理，能避免损失进一步扩大。 提醒： 擅自占地建房风险大，不同性质土地面临不同处理方式。遇到此类情况应及时咨询，根据具体案情妥善处理。

结论： 儿子在父亲宅基地上建盖房屋，处理方式因儿子是否与父亲在同一集体经济组织而不同。同一集体经济组织且符合申请条件建房有效，可协商确定房屋归属；不在该集体经济组织，儿子有房屋所有权但无单独宅基地使用权，拆迁时房屋与宅基地补偿分别归属儿子与父亲，建议签订书面协议。 法律解析： 根据相关法律规定，宅基地使用权具有一定的身份属性，与集体经济组织成员资格相关联。当儿子与父亲在同一集体经济组织且符合宅基地申请条件时，建房行为符合规定，此时父子协商确定房屋归属是合理且受法律认可的。而儿子不在该集体经济组织时，宅基地的集体属性决定其仍归父亲，儿子仅对自己出资建造的房屋拥有所有权。在拆迁等情形下，按照“房随地走、地随房走”的原则及相关规定，对房屋和宅基地分别进行补偿。为了保障双方权益、避免后续纠纷，签订书面协议明确各项权益分配是很有必要的。如果在房屋建造及权益分配等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当职工拥有集资房全部产权，也就是已取得房屋所有权证时，拆迁赔偿款归职工个人。这是由于职工对房屋具备完整物权，拆迁本质是对房屋所有权的征收补偿，所以赔偿款自然属于职工。 （2）若职工仅拥有部分产权，一般是和单位按一定比例共同持有，此时赔偿款会按照产权比例分配，职工和单位分别获取对应比例的款项。 （3）对于未办理产权登记的集资房，要先明确产权归属。若能证明职工出资集资建房且符合相关政策，通常职工可获得主要赔偿；若存在产权争议，则需通过协商或诉讼来确定赔偿款归属。 提醒：集资房拆迁赔偿款归属情况复杂，不同情形处理方式不同，若遇到产权争议等问题，建议咨询专业人士进一步分析。

1.房屋损坏赔定损需遵循规范流程以保障权益。先保护现场，保证后续勘查准确；再通知责任方和保险公司；接着委托专业机构定损，专业人员现场勘查收集资料；然后机构分析计算出具定损报告；最后双方确认报告，协商赔偿。 2.解决措施和建议： -现场保护要及时且全面，可拍照录像留存证据。 -选择专业机构时查看其资质和口碑。 -收到定损报告仔细审核，有疑问及时与机构沟通。 -若协商不成走法律途径，要准备好相关证据。

法律分析： （1）征收农用地时，土地补偿费依据省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价来确定。该地价综合考虑了土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等多方面因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 （2）征收其他土地的土地补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收农用地的区片综合地价制定。 （3）地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。征收农村村民住宅，要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿，还要补偿搬迁、临时安置等费用。 提醒：不同地区土地补偿标准有差异，被征收人要及时关注当地政策。遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。

个体营业执照在拆迁中的赔偿受多因素影响，金额不固定。赔偿项目涵盖停产停业损失、设备搬迁和安装费用、解聘员工安置补偿费用等。 停产停业损失根据经营实际情况、效益及停产期限确定；设备搬迁和安装费按实际发生额算；解聘员工安置补偿费用依照劳动法规和劳动合同确定。 各地有具体赔偿标准，需参照当地拆迁补偿政策。可先与拆迁方协商赔偿事宜，协商不成可通过评估确定金额。若对赔偿不满，可通过合法途径维权。 解决措施和建议如下： 1.充分了解当地拆迁补偿政策，做到心中有数。 2.积极与拆迁方友好协商，争取合理赔偿。 3.若协商无果，及时申请专业评估。 4.对赔偿仍不满意，果断申请行政复议或提起行政诉讼。

房屋地基塌陷赔偿需依不同情况确定。因第三方施工等原因致地基塌陷，第三方担责，赔偿含修复地基及主体结构费用、房屋使用功能受限的经济损失，费用以实际合理支出为准，要有正规发票和维修合同等证明。 若因房屋自身质量问题，在质保期内开发商负责修复和赔偿，按实际损失计算赔偿金额。 因自然灾害等不可抗力，政府可能给予救助和扶持，但无明确赔偿标准。 解决措施和建议：一是受损方及时收集保留相关证据，如维修发票、合同等。二是与责任方积极协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。三是关注政府发布的救助政策，及时申请相应扶持。

（一）若对房屋价值评估结果有异议，可要求评估机构作出解释说明，若仍有分歧，可申请复核评估。 （二）在搬迁和临时安置方面，被征收人要留意当地具体标准，若补偿过低影响自身权益，可与征收方协商。 （三）对于用于经营的房屋，要及时收集经营状况相关材料，以便合理计算停产停业损失补偿。 （四）积极关注当地政府发布的征收补偿方案，若认为方案不合理，可通过合法途径提出意见。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

结论： 非婚生子在土地补偿款分配上与婚生子权利平等，村集体以非婚生子为由限制其权益不合法，权益受侵害可协商、向政府反映或诉讼维权。 法律解析： 依据我国法律规定，自然人的民事权利能力一律平等，非婚生子和婚生子的民事权利能力并无差异。土地补偿款分配一般按村集体的分配方案执行，若按户籍人口分配，具有本集体户籍的非婚生子应和其他村民一样得到全额补偿款。村集体以非婚生子为由限制其权益的行为违反了法律规定。当非婚生子获取土地补偿款的权益被村集体侵害时，可先尝试与村集体协商，要求依规分配补偿款。若协商无果，还能通过向政府部门反映情况或提起诉讼的方式，来维护自身应得的土地补偿款份额。如果您在这方面遇到了类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律帮助。

房屋被非法侵占，赔偿金额要结合具体情形确定，涵盖直接损失与间接损失。 1.直接损失赔偿：若侵占期间房屋受损，按修复费用赔偿；屋内物品损毁，则按物品价值赔偿。 2.间接损失赔偿：一般指房屋被侵占期间的使用利益损失，参照同地段同类房屋租金标准，从侵占发生到实际返还房屋期间的租金可作赔偿参考。 确定赔偿金额，可先和侵占人协商。协商无果，可委托专业评估机构评估损失，也可通过诉讼，由法院根据证据和实际情况判定赔偿数额。建议被侵占人及时收集房屋损坏、物品损毁及租金等相关证据，为后续协商或诉讼做好准备，维护自身合法权益。