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店面房租赁违约
店面房租赁违约
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-24 13:00:29
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店面房租赁违约
胡国庆
问题:您好,租赁期间,房东想终止租赁合同,不想按合同约定支付违约金,采取堵门方式的,请问这种情况该怎么办?
你好,可以报警处理了,通过诉讼方式维护自己的合法权益
顾倩
问题:我和房东租房两年半,只有第一年签了合同,后面就是正常交租,房东没给我补合同。现在第三年没到一半,他要求我搬走,他应该按第一份合同付我违约金吗
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
法律咨询顾问
问题:房东按照合同提前30日口头通知要卖房子,所以要提前收房,然而等到约定的时间到了之后,房东又说不卖房子了,房子可以继续住了。但是我们此时已经在别的地方找好了房子,并支付了相关费用。请问应当如何主张房东履行其违约责任。合同中未约定违约金、押金及剩余房租的退还方式和时间,请问这方面是否有法律法规可以参考?
《中华人民共和国合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定,若对方违约给你造成了经济损失,你可以要求对方赔偿因其违约所造成你的经济损失。这就是合同未约定违约金的的规定。
顾倩
问题:您好!我想请教下,中介在签合同时未告知我他与房东签合同的期限,我与他签合同的期限超过他与房东的合同期限,导致我在我的租赁合同尚未到期时要搬出,请问这算不算是违约?
根据您与中介签订的合同约定,若存在欺诈情况,可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
金颖
问题:您好,我想向您咨询下房屋租赁的事情。我现在租住的房子,房东和中介公司签订的整租协议,中介公司再散租出去,挣取差价。我通过中介公司租赁其中一间卧室,租期一年,2020年8月到期。前几个月,房东将房子挂网出售(房东委托出售的中介公司业务人员上门拍照片的时候我正在家),还没卖出。我和中介约定的是3个月一交房租,前两天中介公司业务员联系我交房租,因为房东要卖房,我不准备再租住。请问这种情况下,如果我中止和中介签订的租赁合同,算我违约吗?
如果无法协商,需要,搜集证据起诉解决
李建成
问题:房屋租赁合同,中介方违约不付房租。还把房子租出去。我快递给中介公司解除合同,中介公司拒收。还有什么办法
协商不成,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。赔偿损失。《中华人民共和国合同法》 第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
问题:李律师您好 由于我们租赁的宿舍没有及时的交水费,中介要收取我们200%的违约金,合同中有一条这样写的(欠交费用超过200的按违约计算)关键是水费不是通过中介交的,是我们自己缴纳。我们不差他房租就行呀,您帮我分析一下呗
水费违约金按供水合同约定的标准收取,没有约定的按银行同期贷款利率收取。根据原建设部办公厅《关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函》(建办综函[2005]120号)的规定,对没有按期缴纳水费的用户,城市供水企业在具体执行中,应按《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》的有关规定,通过与用户协商,在供水合同中约定逾期付款的违约金标准;没有约定的,按照最高人民法院的有关司法解释,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算逾期付款违约金。建设部办公厅《关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函》建办综函[2005]120号福建省建设厅:《福建省建设厅关于对自来水水费滞纳金有关问题的请示》(闽建城[2005]14号)收悉。经商国家发展改革委,现函复如下:根据依法行政的要求,国家发展改革委和建设部对原国家计委、建设部颁布的《城市供水价格管理办法》有关条款作了修订,取消了其中“接到水费通知单15日内仍不交纳水费的,按应交纳水费额每日加收0.5%的滞纳金”的规定。城市供水企业在具体执行中,可按《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》的有关规定,通过与用户协商,在供水合同中约定逾期付款的违约金标准;没有约定的,按照最高人民法院的有关司法解释,可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算逾期付款违约金。这就是对水费没交违约金怎么算的问题的回答。
谭玉英
问题:谭律师您好! 我想咨询一下有关两限房租赁问题。我是租户,目前从中介公司租住北京市朝阳区建工双合家园小区一套一居室,我近期发现这个小区是属于两限房,所以想问一下,两限房出租是否是合法的?这个小区2010年开工,2012年交房。如果这个房屋出租是不合法的,我该如何终止租赁合同又不用支付违约金呢?我的情况是这里房租太贵,想换到更便宜一点的地方。
先看下合同对于解除的特殊约定。
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赵江涛律师
2024-06-09 00:01:00
您好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析 主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:部队经济适用房腾退问题?
赵江涛律师
2024-06-03 21:58:29
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:后院邻居强占我家后屋墙体盖棚房算侵权吗?
赵江涛律师
2024-06-01 10:38:46
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; 我长期并正在代理执行异议、执行复议、追加被执行人、参与执行分配等纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:有纸质的手续盖章,开发商给我折抵了一些楼房,由于开发商原因导致欠我钱给不了,我是做工程的,老师你好?
赵江涛律师
2024-05-31 23:01:55
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:对方是刑事犯罪,如果他家里有几套房,在他的名下有一套房,法院是否会把这套房拍卖用于给我的赔偿?
张严严律师
2024-05-29 10:42:42
您好,具体什么情况,您能说一下吗
问题:在吗由于物业侵权,导致业主骨折,怎么鉴定?
王雨昕律师团队
2024-05-28 04:43:26
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:银行拒贷,首付能退吗?
徐卫东律师
2024-05-24 17:10:12
您好,对方盖房的审批手续是否已经通过了
问题:我家前院要盖房二层,我怕他影响我家?
徐铭律师
2024-05-24 13:36:38
北京哪个区的的,这个可以帮你操作的,有需要可以联系我
问题:在北京交了公积金我现在不在北京工作了我也不租房买房公积金怎么提出来啊?
刘亚峰律师
2024-05-23 17:51:28
您好,您的诉讼请求如何表述的,可以增加诉讼请求,房东可以要求租客支付直到实际腾退之日的房租
问题:租房合同纠纷,诉讼期间,租房的费用怎么办?
王雨昕律师团队
2024-05-22 17:57:03
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:查个人电话和住址?
赵江涛律师
2024-06-01 10:38:46
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; 我长期并正在代理执行异议、执行复议、追加被执行人、参与执行分配等纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:有纸质的手续盖章,开发商给我折抵了一些楼房,由于开发商原因导致欠我钱给不了,我是做工程的,老师你好?
赵江涛律师
2024-05-31 23:01:55
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:对方是刑事犯罪,如果他家里有几套房,在他的名下有一套房,法院是否会把这套房拍卖用于给我的赔偿?
张严严律师
2024-05-29 10:42:42
您好,具体什么情况,您能说一下吗
问题:在吗由于物业侵权,导致业主骨折,怎么鉴定?
王雨昕律师团队
2024-05-28 04:43:26
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:银行拒贷,首付能退吗?
刘亚峰律师
2024-05-23 17:51:28
您好,您的诉讼请求如何表述的,可以增加诉讼请求,房东可以要求租客支付直到实际腾退之日的房租
问题:租房合同纠纷,诉讼期间,租房的费用怎么办?
赵江涛律师
2024-06-09 00:01:00
您好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析 主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:部队经济适用房腾退问题?
赵江涛律师
2024-06-03 21:58:29
可以结合具体的案情等相关证据来分析; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:后院邻居强占我家后屋墙体盖棚房算侵权吗?
王雨昕律师团队
2024-05-22 17:57:03
您好,加v沟通186-1086-0673
问题:查个人电话和住址?
徐卫东律师
2024-05-24 17:10:12
您好,对方盖房的审批手续是否已经通过了
问题:我家前院要盖房二层,我怕他影响我家?
徐铭律师
2024-05-24 13:36:38
北京哪个区的的,这个可以帮你操作的,有需要可以联系我
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