占有改定所有权和风险何时转移

合同签订后工厂违约，可通过查看合同、协商、仲裁或诉讼等方式解决。当工厂违约时，应先查看合同明确违约条款和责任承担方式。 若违约行为轻微，可先与工厂协商，要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。 若协商不成，按合同约定的争议解决方式处理。若合同约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁实行一裁终局制。 若未约定仲裁，可向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供合同、工厂违约证据等，证明工厂违约及自身损失，请求判决工厂承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。

合同未到生效日期，定金能否退还需依据不同情况判断。若因收受定金方导致合同无法履行，给付定金方有权要求双倍返还定金，如收受方明确表示不履行合同，给付方可依定金罚则维权。若因给付定金方自身原因不想履行合同，通常不能要求返还定金，因为定金起担保作用，违约方需承担不利后果。若因不可归责于双方的事由致合同无法履行，收受定金方应返还定金，像发生不可抗力使合同目的无法实现。 解决措施和建议如下： 1.给付定金方发现收受方有不履行合同迹象，应及时保留证据，通过法律途径要求双倍返还定金。 2.给付定金方自身不想履行合同前，要充分考虑定金无法返还的后果。 3.遇到不可归责于双方的事由，双方应友好协商，收受方及时返还定金。

结论： 夫妻婚内套间赠送协议通常有效，但涉及不动产赠与在办理产权变更登记前赠与人可撤销，有特殊情形除外。 法律解析： 依据法律，夫妻能对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属进行约定，此约定具法律约束力。婚内套间赠送协议只要是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，赠与人有处分权，协议便有效。不过对于不动产赠与，在未办理产权变更登记前，赠与人一般可撤销赠与。但具有社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不可随意撤销。为保障受赠方权益，可对协议进行公证或及时办理产权变更登记。若您在夫妻婚内财产赠与方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚内夫妻签的协议通常有效，但要满足条件。一是双方得有相应民事行为能力，能明白协议内容和后果。 2.协议内容须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。 3.协议不能违反法律强制规定，也不能违背公序良俗，像限制人身自由或逃避义务的约定不行。 比如婚内财产归属约定，符合条件就有效。限制基本人身权利的条款无效。不确定协议效力可咨询法律人士。

1.若合同诈骗金额未达立案标准，不能按刑事案件处理，可走民事途径。 2.当事人要收集合同文本、聊天记录、付款凭证等证据，证明合同关系和对方欺诈及自身损失。 3.向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方担责，如返还财产、赔偿损失。 4.受欺诈方有权请求撤销合同，合同撤销后，取得财产应返还，无法返还则折价补偿，过错方需赔偿损失。

法律分析： （1）当合同明确约定违约金条款时，一般遵循约定来支付违约金。不过，若该约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。比如约定的违约金过分高于实际造成的损失，法院或仲裁机构会适当减少。 （2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。但赔偿金额不能超出违约方订立合同时能预见或应当预见的因违约可能带来的损失。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金条款，避免过高或过低。遇到违约金相关纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.合同纠纷中担保人承担的责任分为一般保证和连带责任保证。一般保证下，需债务人不能履行债务，且债权人先对债务人诉讼或仲裁并强制执行其财产仍不能偿债时，保证人才担责。而连带责任保证，只要债务履行期届满债务人未履行，债权人可直接要求保证人担责。若当事人对保证方式约定不明，按一般保证处理。 2.为避免纠纷，签订合同时应明确保证方式，详细规定双方权利义务。债权人主张权利要遵循法定程序，一般保证先对债务人诉讼或仲裁，连带责任保证可直接要求保证人担责。 3.担保人承担责任后，应及时向债务人追偿，维护自身合法权益。同时，债务人也要积极履行债务，避免担保人承担不必要责任后向自己追偿。

1.合同没执行时，居间费是否退还取决于居间人是否促成合同成立以及有无过错行为。若居间人促成合同成立，即便合同后续未执行，其有权收取报酬，一般无需退还居间费，因为促成合同订立是其主要义务。 2.若居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，已收取的居间费应当退还。 3.若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需退还已收取的居间费，并承担损害赔偿责任。 解决措施与建议：委托人与居间人签订合同时应明确双方权利义务，居间人应如实提供信息、尽力促成合同。若发生居间费退还纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.合同违约赔偿范围遵循可预见规则、减损规则等，非违约方未采取合理措施扩大的损失、与违约行为无直接因果关系的损失、违约方订立合同时不可预见的损失以及受害方过错造成的损失通常不在赔偿范围内。 2.为避免违约赔偿纠纷，非违约方在得知对方违约后应及时采取合理措施防止损失扩大，积极收集能证明损失与违约行为存在直接因果关系的证据。同时，在订立合同过程中，双方应明确可能产生的损失范围，以保障自身权益。此外，双方都应秉持诚信原则履行合同，减少因自身过错导致的损失。

1.合同无法完成时，应先查看合同约定，依约处理，如支付违约金、赔偿损失等；若合同无约定，则需分析无法完成的原因，依据不同情况解决。 2.若一方违约导致合同无法完成，守约方可要求违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失，赔偿包含直接损失和可得利益损失。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，根据影响部分或全部免除责任，法律另有规定除外。双方要及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。 建议在签订合同时，明确无法履行的处理条款。遇到问题时，尽快收集证据，确定责任归属，积极协商解决。

1.合同违约诉讼管辖地确定分有约定和无约定两种情况。有约定时，按合同中有效的管辖约定条款确定管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。 2.无约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。被告住所地一般是户籍所在地，经常居住地与户籍所在地不一致时以经常居住地为准。 3.合同履行地的确定根据争议标的有所不同。给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。若合同未实际履行且双方住所地都不在合同约定履行地，由被告住所地法院管辖。 建议当事人在签订合同时明确约定管辖法院，减少后续管辖争议。发生纠纷时，准确判断管辖地并向有管辖权的法院提起诉讼。

法院执行中本金与违约金的还款顺序，若无约定，按先实现债权费用、再违约金、最后本金的顺序。此规定保障了债权人利益。实现债权费用是收回债权的必要支出，优先支付合理；违约金是对违约的惩罚和损失补偿，先于本金受偿可弥补债权人损失；本金最后清偿能确保债权人收回本金。 解决措施和建议如下： 1.债权人在债权实现过程中，应保留好实现债权费用的相关凭证，以便在执行时顺利主张。 2.债权债务双方在建立债权债务关系时，可就还款顺序进行明确有效的约定，避免后续产生争议。 3.债务人应积极履行债务，避免违约产生违约金等额外费用。