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安徽省淮南市寿县锦绣广场2商铺111室
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成功案例
签订购房合同后卖方违约应如何处理
购房合同中,卖方违约时,买方有权:1.要求继续履行合同,若已付款可诉请履行剩余义务,拒不配合可申请强制执行;2.请求支付违约金或赔偿实际损失,包括合同违约金条款规定的索赔,如无明确规定,可索赔直接损失及预期利益损失。
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买卖未过户的二手房合同是否有法律效力
未办理二手房过户的合同具有法律效力。依法签订的买卖协议,无论手续不全,不影响合同基础的建立。只要签约人行为能力正常,自愿同意,内容合法,即使未过户,合同仍有效,不受产权变动影响。
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卖房方如何合法解除买卖合同
卖方欲解除买卖合同需先协商并达成解除协议,除非法定或合同规定解除条件成立。否则,擅自解除将可能违约并面临赔偿责任。买方权益需保护,解除需合法进行。
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购房合同是否必须网签才具备法律效力
购房协议无需网络签约生效,线上线下签订均有法律效力。网上签约是合同签订后在房地产部门备案并公开,并非决定协议法效的前提。已完成或未完成网上签约,都不会影响协议的合法和有效性。
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房产跳单的效力是如何规定的
购房者在签订中介协议后,私自跳过中介与卖家交易以避免中介费,可能触犯服务协议或合同义务,构成违约。但如果协议中的“跳单”条款本身无效,如仅强制陪同看房后必须指定经纪公司,这类跳单则不被视为违约。法律责任将根据合同条款执行。
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房屋共有人是否有权出售房屋
在共有房产买卖中,未经其他共有人同意私自出售属违法行为。即使交易达成并收款,产权变更也无法完成,且可能侵犯他人权益。法律规定,处置共有财产需三分之二按份共有人或全体共同共有人同意。任何违规操作将不被法律认可。
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哪些情况下农村房屋买卖会无效
农村房屋买卖无效情况:1)非同一集体成员交易;2)产权未分割时出售;3)无民事行为能力方参与;4)合同违背真实意愿;5)损害他人权益;6)违反法律、行政法规或公德。
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广州经济技术开发区东园宾馆诉郑XX房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
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上诉人赵XX、王XX因与被上诉人彭XX、赵XX租赁合同纠纷二审民事判决书
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