签订房产阴阳合同违法吗

[律师回复]南昌市最低工资标准： 　　标准分类：一类区域由1530元月调整为1680元月，二类区域由1430元月调整为1580元月，三类区域由1340元月调整为1470元月。 　　相应提高非全日制用工小时最低工资标准，将一类区域由15.3元小时调整为16.8元小时，二类区域由14.3元小时调整为15.8元小时，三类区域由13.4元小时调整为14.7元小时。 　　适用区域： 　　适用一类区域的为南昌市的东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术产业开发区。 　　适用二类区域的为南昌市的新建区、南昌县，九江市的浔阳区、濂溪区、庐山管理局、九江经济技术开发区 　　其他县(市、区)适用三类区域。 　　最低工资标准包含：劳动者个人应当缴纳的基本养老、基本医疗和失业保险费。 　　不包括下列各项工资、津贴和福利：加班加点工资;中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇(如住房公积金、女职工经期护理费等)。

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, 阴阳合同 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 态度 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。 阴阳合同未必能奏效 想钻这个空子的购房者需要注意了，除了面临很大的法律风险之外，在“国五条”沈阳版细则出台后，由于将严格执行房屋评估价格，“阴阳合同”也失去了意义，因为“合同上的价格过低的话，就将按照评估价格缴税，如果成交价格高于评估价，则按照成交价格缴税”。 “阴阳合同”属违法行为 此外，律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。 “阴阳合同”的效力判断 现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

[律师回复]南昌市最低工资标准： 　　标准分类：一类区域由1530元月调整为1680元月，二类区域由1430元月调整为1580元月，三类区域由1340元月调整为1470元月。 　　相应提高非全日制用工小时最低工资标准，将一类区域由15.3元小时调整为16.8元小时，二类区域由14.3元小时调整为15.8元小时，三类区域由13.4元小时调整为14.7元小时。 　　适用区域： 　　适用一类区域的为南昌市的东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术产业开发区。 　　适用二类区域的为南昌市的新建区、南昌县，九江市的浔阳区、濂溪区、庐山管理局、九江经济技术开发区 　　其他县(市、区)适用三类区域。 　　最低工资标准包含：劳动者个人应当缴纳的基本养老、基本医疗和失业保险费。 　　不包括下列各项工资、津贴和福利：加班加点工资;中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇(如住房公积金、女职工经期护理费等)。

[律师回复]为避税中介要求签订阴阳合同在二手房交易买卖中，上下家在约定好房屋成交价格以后，通常都会在房屋买卖合同中写一个低于房屋实际成交价格的约定条款，以达到较少缴纳相关税费的目的——这就是实践中常说的“阴阳合同”。这种现象在现实房产交易中屡有发生。日前，我们又代理并结案了一起相关案例，上海市徐汇区人民依法驳回了对方仇某要求我方委托人双倍返还定金的诉讼请求。2021年5月10日，仇先生通过中介公司，看中了被告孙某的一套房产。原、被告及中介公司三方签订了《定金协议书》一份，约定该房屋总价为200万元；双方同意在本协议签订之日起10天内，购买方将上述房地产转让款分二次交付转让方。购买方向转让方支付定金5万元，转让方收到定金后，不得借故终止售房，否则双倍返还定金。该协议补充约定：该房的合同成交价写为170万元。当天，原告向被告支付定金5万元。二手房买方违约不还定金协议签订后第三天，原告即与中介方联系，认为《定金协议》中约定的房屋转让价格前后不一致，违法规避税费，故该协议无效，要求返还定金，或以170万元总价成交。后原、被告双方进行协商，原告坚持要求以170万元总价成交，被告不同意。因双方意见不一，致签约未成。原告仇某遂向提讼。原告认为，被告的行为已违反定金协议约定，要求被告双倍返还定金10万元。原、被告对房屋转让总价已达成一致意见，该协议书是双方当事人真实意思表示，合法有效。由于原告要求以名义价格170万元买受该房屋，遭被告拒绝，由此导致双方未能订立买卖合同。原告的行为，显然违背了双方的约定，构成违约。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。

[律师回复]南昌市最低工资标准： 　　标准分类：一类区域由1530元月调整为1680元月，二类区域由1430元月调整为1580元月，三类区域由1340元月调整为1470元月。 　　相应提高非全日制用工小时最低工资标准，将一类区域由15.3元小时调整为16.8元小时，二类区域由14.3元小时调整为15.8元小时，三类区域由13.4元小时调整为14.7元小时。 　　适用区域： 　　适用一类区域的为南昌市的东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术产业开发区。 　　适用二类区域的为南昌市的新建区、南昌县，九江市的浔阳区、濂溪区、庐山管理局、九江经济技术开发区 　　其他县(市、区)适用三类区域。 　　最低工资标准包含：劳动者个人应当缴纳的基本养老、基本医疗和失业保险费。 　　不包括下列各项工资、津贴和福利：加班加点工资;中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇(如住房公积金、女职工经期护理费等)。

[律师回复]当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权

[律师回复]当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权

[律师回复]当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权

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[律师回复]当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权