开发商逾期办理房产证需要承担违约责任吗？我表弟去年在老家买了一套房子，准备今年国庆节回家办理房产证的结果，开发商到现在还没有跟他办理，像这种情况应当要求开发商承担违约责任吗？

开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。