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最新房产纠纷律师回复
我的房子每年只住5个月,需要交一年的物业费吗?
先说结论:房屋空置或每年只住几个月,一般仍要交全年物业费,但很多地方允许空置房按一定比例(如70%)减免,具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例,业主应当按照约定支付物业费,物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务,不论你住不住都要分摊成本。不过,不少省市对“空置房”有减免规定,比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳,需要你主动提交空置证明并办理手续,不是自动减免。你要做:查看购房合同和物业合同里关于空置的条款;向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策;若符合条件,书面申请并保留凭证。注意,即使申请减免,也须按时缴清应付部分,长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交,那会被追责。...
租房提前解约,违约金要怎么计算
租房提前解约违约金的计算得区分不同情况。 要是租赁合同里明确规定了违约金的具体数目或者计算办法,基本就得按合同的约定来。就像合同写了提前解约要付一定金额的违约金,或者按没履行完的租期租金总数的一定比例来算违约金。遵循这样的约定,既符合契约精神,还能保障守约方的权益。 要是合同没约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿因为提前解约造成的实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失,像找新租户期间空着房子没收到的租金,就是直接损失;房子闲置导致收益减少,就属于间接损失。不过,守约方要对损失拿出证据,证明损失和提前解约有关系,而且损失金额是合理的。 另外,按照公平原则和诚实信用原则,如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多,当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。一般判断违约金是不是比实际损失高太多,是以造成损失的百分之三十作为标准。 ...
公司间并购房产要股东会做决议吗
公司间并购房产时,股东会决议是否必要不能一概而论,得看公司章程规定和相关法律要求。 按照《中华人民共和国公司法》,公司重大经营决策一般都要经过股东会或股东大会决议。要是公司章程写明了,公司并购房产必须经过股东会决议,那可就得老老实实召开股东会,并且形成有效的决议才行。要是不这么做,并购行为就可能因为违反了章程规定,导致最后这个并购可能不算数。 就算公司章程里没提这事儿,也不代表就不用股东会决议了。要是并购房产算得上是公司的重大资产交易,那就还是得让股东会来做决定。怎么判断是不是重大资产交易呢?可以看看这房产价值在公司总资产里占了多大比例,还有这交易对公司经营和财务状况会有啥影响。要是这房子挺值钱,在公司总资产里占比高,或者这交易对公司经营影响特别大,那这并购房产肯定就是公司的重大事项了。从法律要求和公司治理的角度来说,就得让股东会来做决议,这样股东们才能知道公司在干啥,也能参与决策。 给公司的建议是,在进行房产并购前,仔细查看公司章程的规定,评估交易是否属于重大资产交易。如果拿不准,最好咨询专业的法律顾问,避免因决议程序缺失导致并购行为出现效力问题。 ...
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