江苏房产纠纷律师排行榜

房子公证未办过户，原房主还能要回不

房子公证了但没办过户，原房主能不能要回，得分情况。 要是只做了买卖合同公证，没完成过户，按《民法典》物权编规定，不动产得依法登记才发生物权效力。所以从物权上讲，房子所有权还是原房主的。但要是有合法有效的买卖合同，原房主收回房屋，可能构成违约，要担违约责任，像返还购房款、赔违约金、赔房屋增值部分等。 要是做的是赠与公证，一般赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证的赠与合同不行，不过如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人可撤销赠与。 要是做的其他类型公证，得结合具体公证内容和相关法律规定判断。 要是原房主没和购房人协商，也不存在法定或约定能收回的情况，还强行要房，购房人可以向法院起诉维护自己权益。 ...

遇到楼顶水箱漏水物业不管怎么解决

楼顶水箱一般是公共设施，物业有维护和管理的责任。要是楼顶水箱漏水，物业却不管，可按以下办法解决。 先和物业进行书面沟通。可以发函件、邮件，详细讲清楚楼顶水箱漏水的情况，以及对自己造成了什么影响。还得要求物业及时维修，并给出解决问题的时间。同时，要保留好沟通记录，方便以后维权用。 要是和物业沟通没用，就向业主委员会反映情况。业主委员会能监督物业工作，可让他们出面要求物业履行职责，对水箱进行维修。 也可以向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门能监管物业，有权对物业展开调查，督促其整改。 如果前面这些办法都解决不了问题，而且漏水造成了实际损失，那就收集好相关证据，像漏水的照片、视频、维修费用发票、物品损坏的价值证明等，然后向法院起诉，要求物业承担维修责任，赔偿经济损失。 处理问题时，要理性维护自己的合法权益，别用不当方式激化矛盾。 ...

商品房车库是第一家的网签合同想变跟需要那些手续?

结论：商品房车库已网签在第一家名下，要变更成你家名字，必须先撤销原网签再重新签，流程因是否备案而异。第一，网签只是合同备案前置，若原网签未送不动产登记中心备案，双方到开发商和房管窗口申请网签注销（撤销），解除原合同后你家重新网签、缴税、办证即可。第二，若已备案或办了预告登记，撤销更复杂，需双方同意并走更正或解除程序，涉贷款还要银行配合。第三，关键障碍常是第一家不配合——若你是真实买受人（有付款、实际占有），可凭买卖合同、转账记录起诉要求继续履行并更名；若只是借名，需证明借名关系。第四，车库和房屋不同，许多地方车库产权独立、需单独网签缴契税。建议先到房管窗口查明该网签状态（已签未备或已备），再决定撤签还是诉讼。别拖，网签久不处理会影响你办证和再交易。...