[律师回复] 买方没按约定在1月30日前交齐房款，已构成违约。可先和买方沟通，了解未交齐的原因，给其一定宽限期并要求尽快补齐。若买方仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任，比如要求支付违约金。若违约情况严重，也可考虑解除合同，收回房子。