[律师回复] 小区防水漏水得看位置。如果是屋顶、外墙等公共部位防水坏了，物业有义务维修，可以申请使用住宅专项维修资金，不能拖着不管。如果是你家室内自家的防水层老化漏水，那得自己出钱修，物业只负责协调或提供帮助。你先找物业到现场确认漏水点，别急着自己掏钱。公共区域漏水就书面催物业处理，物业不修可以投诉到街道办或住建局；自家问题就尽快找工人处理，同时注意保存照片和维修票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 厨房漏水谁担责，关键看漏水原因。如果是房客用完后没关水阀、管道堵了硬塞这类使用不当造成的，房客赔；如果是管道老化、防水层破裂等房屋自身缺陷，房东修并赔。建议第一时间拍照录像、保留维修单据，先和楼下邻居协商赔偿数额，再与房东沟通。若房东推诿，可自行垫付后凭证据起诉追偿。切记不要拖延，损失扩大部分可能由过错方承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子十年，外墙裂缝漏水一般属于公共部位，物业按物业服务合同有维修养护义务。具体看合同约定，外墙漏水的修复费用通常可以从维修资金里出。你先让物业来检查，要求其组织修复；不处理就找业委会或社区反映，启动维修资金流程。如果裂缝在自家室内墙面，那算是专有部分，物业不负责。留意漏水原因，先避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居这做法既侵占公共或你的权益，又影响采光通风。你先向自然资源局举报违法扩院占地，要求查处。同时，保留证据向法院起诉，要求停止侵害、清除玉米、赔偿损失。注意收集土地证、照片、录像等。潮湿问题可申请鉴定因果关系。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种事确实糟心。首先搞清楚中介为什么办不了证，是房子本身有抵押、查封，还是开发商手续不全，或者中介根本没资格办。你全款买房，核心是拿到房子和产权证，现在办不了，中介构成违约。你可以直接要求中介限期退款并赔偿损失，同时向不动产登记部门调取房屋信息，确认权属状态。如果中介推诿，立刻去法院起诉，请求解除合同、返还房款、支付违约金。若发现中介虚构房源或收款后挪用，涉嫌诈骗，马上报警处理。别拖，越晚风险越大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居的树长到你家房顶，这属于相邻权纠纷。按照《民法典》第288条至第296条，不动产相邻各方应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的应当排除。你可以先和邻居沟通，要求修剪越界树枝。如果邻居拒绝，你可以自行修剪，但注意不要伤及树木主干，修剪后通知对方清理。要是树枝已造成屋顶瓦片损坏或堵塞排水，可以要求邻居赔偿损失。建议拍照录像保留证据，必要时向法院起诉要求排除妨害并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房合同到期，租客不搬，您作为房东有权要求其搬离。首先，建议您书面通知租客，明确要求其在合理期限内腾退房屋，并保留好通知的证据。如果租客仍不搬，您不能采取断水、断电或强行换锁等过激手段，这容易引发侵权纠纷。正确的做法是向法院提起民事诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。法院判决生效后，如果租客仍然不搬，您可申请法院强制执行，由法院出面清退。整个过程需要时间，但这是最合法有效的途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 依《民法典》第734条，合同到期后你继续租住且房东未异议的，原合同继续有效，转为不定期租赁。双方虽可随时解除，但房东须在合理期限前通知你，不得强行赶人。你可主张合理搬迁期，协商不成可起诉维权，注意保留租金支付凭证及沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，父母将房产赠与子女，一般不需要支付额外费用，但需要办理房产过户手续。过户时需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等，具体金额根据房产价值和当地政策确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，关于物业费的问题，根据现行的法律法规，业主购买房屋后，即使没有装修也没有入住，通常也需要按照物业服务合同的约定支付物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，不因个别业主未入住而减少物业服务的成本。不过，有些地方可能会有相关的优惠政策或者减免措施，但这些需要根据当地的实际情况和物业公司的规定来确定。其他方面，如果业主认为物业费收取不合理，可以通过与物业公司协商或者通过法律途径来解决。再次强调，每个小区的情况可能不同，建议业主与物业公司进行沟通，了解具体的收费政策和减免条件。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。