签商铺出租合同，违约金具体数额是多少

租商铺做生意，对很多小老板来说太重要了。大家都用心挑选理想的铺子，满心期待能靠着这一方小天地把生意做得红红火火。然而，在签订出租合同的时候，违约金这一块却是常常被忽视的“雷区”。要是不小心遇到一方违约，没有明确的违约金规定，那损失可就大了。合同上到底该定多少违约金合适呢？定低了，起不到约束作用，对方可能轻易违约，自己损失惨重；定高了，又担心不被法律认可。这违约金数额的确定真是让人头疼，接下来咱们就好好唠唠。

一、违约金数额确定的一般原则

违约金的确定，主要是遵循意思自治和公平原则。意思自治就是说合同双方可以自己商量着来，在合同里明确约定违约金的数额或者计算方法。公平原则呢，就是说约定的违约金不能太离谱，得和违约可能造成的损失相匹配。比如老张租老王的商铺，双方就在合同里约定，要是老张提前退租，得给老王一个月租金作为违约金，这就是双方意思自治的体现。

二、按照合同约定确定违约金数额

很多时候，合同里会直接写明违约金的具体金额。只要这个约定不违反法律规定，法院一般会尊重双方的约定。比如在一份商铺出租合同里明确写着，如果房东在租赁期内提前收回商铺，要支付给租客五万元违约金。这种情况下，一旦房东违约，租客就可以按照合同要求房东支付五万元。不过要是违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。

三、没有约定时的违约金计算

要是合同里没约定违约金数额或者计算方法，那就得根据违约造成的实际损失来确定赔偿额了。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为违约直接导致的财物损失，像租客因为房东提前收回商铺，重新找铺子多花的中介费、搬家费等。间接损失就是可得利益损失，比如因为换铺子耽误了生意，少赚的那部分钱。还是拿老张租老王商铺为例，要是老张提前违约退租，导致老王的商铺空了两个月才租出去，这两个月的租金损失就是直接损失。

四、法院调整违约金的考量因素

当一方觉得违约金过高或过低请求法院调整时，法院会综合考量很多因素。主要看违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等。比如房东违约提前收回铺子，租客请求增加违约金，法院会先审查租客因为这件事实际损失了多少，房东违约是故意的还是有特殊情况等等。如果租客能证明因为房东的违约，自己有很大的经济损失，法院可能会适当提高违约金数额。

在签完商铺出租合同确定好违约金之后，后续还可能出现一些状况。比如一方对违约金数额的调整结果不满意，或者在计算实际损失的时候双方有争议。这些问题要是处理不好，很可能引发新的矛盾和纠纷，让本就复杂的商铺租赁关系变得更加棘手。这时候就可以去律图网咨询律师。律图网有众多专业律师，他们拥有深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够核验执业资质，不会打包票、做虚假承诺，会结合你的具体情况给出专业靠谱的建议，帮你顺利解决后续可能出现的难题，保障你的合法权益。