[律师回复] 小产权房通常没有合法的产权证书，在我国法律下，这类房子不能合法上市交易。雄县的小产权房也不例外，购买交易存在极大风险，比如无法办理产权过户、可能被认定违建拆除等。要是你已关注这类房子，建议别购买；若已购买，可和卖方协商退款，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 这种情况销售未提前告知，存在隐瞒。先和一楼协商，说明销售未告知情况，争取达成新解决方案，比如调整外机位置。若协商不成，可查看购房合同有无相关不利条款，若有能证明销售隐瞒的证据，可考虑通过诉讼维护权益，要求合理补偿或阻止外机放置。

[律师回复] 一般来说，自建房加盖隔热层若不影响邻居权益，通常无需邻居同意。但要是加盖行为会对邻居采光、通风、房屋安全等造成影响，就需要邻居同意。解决方案是先和邻居沟通，说明加盖隔热层的情况及不会产生不利影响；若邻居有顾虑，协商解决办法，比如调整施工方案等，以避免后续纠纷。

[律师回复] 隔壁封闭连廊可能侵犯了你的权益，因为连廊属于公共区域，大家都有使用的权利。你可以先和隔壁沟通，说明封闭连廊可能会带来诸如影响通风、采光等问题，让其停止封闭行为。若沟通无果，可找其他邻居一起向其施压。要是还解决不了，可收集好相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

[律师回复] 住宅小区路道属业主共有，划停车位高价收费是否合法要看有无经业主共同决定。若未经业主同意，收费不合法。若经业主共同决定且收费合理，就合法。解决方案：先了解收费是否经业主大会或业主共同决定，若没有，可与物业沟通协商停止不合理收费；若协商不成，可通过业主大会更换物业或走法律途径维权。

[律师回复] 过了开发商五年质保期，一般情况下，楼顶属于公共区域，漏水问题不能直接找楼上负责。可先和楼上沟通，看能否共同出资维修。若楼上不愿意，可组织其他受影响业主一起承担费用维修。若协商不成，也可考虑通过诉讼途径解决，但需提供漏水影响权益的证据。

[律师回复] 房屋纠纷得先明确纠纷类型，比如是买卖、租赁还是其他。要是买卖纠纷，先看合同约定，若对方违约，可要求承担违约责任。租赁的话，看租金、租期等条款。解决办法，先双方友好协商，争取达成一致；协商不成，可收集合同、沟通记录等证据去法院起诉，让法院公正判决。

[律师回复] 马鞍山小区没入住能否五折优惠，得看购房合同和当地政策有无相关规定。若合同没约定五折优惠条款，那主张五折较难。解决方案是先查看购房合同具体约定，若合同有模糊处，可与开发商协商争取优惠；若协商不成，也可考虑通过法律途径解决，但要衡量诉讼成本和预期收益。