遇到租客拖欠房租不搬怎样处理

租客拖欠房租不搬，可按这些步骤处理。
先看《中华人民共和国民法典》，再查看租赁合同里租金支付时间和违约责任的约定。要是租客没按约定付房租，就构成违约了。这时房东可以给租客发书面催款通知，明确告知在合理期限内支付拖欠房租，逾期会采取进一步措施。
如果租客在催款通知规定的合理期限内还是没支付房租，房东就有权解除租赁合同。房东可以再发书面解除通知，说明因为租客违约，租赁合同自通知到达时解除。
要是租客既不付房租，也不搬离房屋，房东可以走法律途径。向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并且腾退房屋。诉讼时，要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、催款通知、房屋现状照片等。
法院判决生效后，若租客不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，法院会强制租客搬离房屋，协助房东收回房屋。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。合同明确约定了租金支付时间和违约责任，但小胡未按约定支付房租。小许向小胡发送书面催款通知，要求其在合理期限内支付拖欠房租，否则将采取进一步措施。然而，小胡在催款通知规定的期限内仍未支付房租，小许又发出书面解除通知，解除租赁合同。但小胡既不支付房租，也不搬离房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，小胡未按租赁合同约定支付房租，构成违约。小许有权按照合同约定及法律规定，向小胡发送催款通知和解除通知。
2、小胡在催款通知规定的合理期限内未支付房租，且在解除通知后仍不搬离，小许可通过法律途径解决。小许可向法院起诉要求小胡支付拖欠房租、违约金并腾退房屋，同时需收集保存租赁合同、催款通知、房屋现状照片等相关证据。若法院判决生效后小胡仍不履行，小许可申请强制执行。