[律师回复] 你好，可以面谈具体给您详细咨询

[律师回复] 一般来说，物业费从交付时起算。没拿钥匙卖掉，得看房屋买卖合同咋约定。若约定交房前物业费原业主承担，那原业主交；若约定由新业主承担，新业主就得交。要是没约定，通常原业主承担交付前物业费。建议双方协商确定谁交，避免后续纠纷，可在合同中明确物业费承担问题。

[律师回复] 首先要确认工抵房产权清晰，无纠纷和抵押等权利瑕疵，可去查产权登记情况。签好书面抵押合同，明确双方权利义务、抵押范围、期限等。尽快办理抵押登记，这能保障你在抵押房产上的优先受偿权。若对方不履行义务，可按合同约定和法律规定处置房产。

[律师回复] 可以选择不要房子，但这意味着违约。银行可能会起诉，通过司法程序拍卖房子。若拍卖所得不足以偿还剩余贷款，你还得继续还差额。解决方案是，可尝试和贷款机构协商，看能否延长还款期限、降低还款金额；也可考虑把房子转让给他人，用所得款项偿还贷款。

[律师回复] 商业用地40年产权到期后，可申请续期。依据现行法律，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅则需依照法律规定办理。简单来说就是到时候去申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，补缴土地出让金就行。要是没申请或者申请没被批准，土地可能会被收回，不过会对土地上房屋及其他不动产给予补偿。