[律师回复] 你好，需要看下漏水原因是开发商交房质量问题还是装修问题

[律师回复] 卫生间主管道属公共部分，保修期内开发商修；过保后小修由物业从物业费维护，大修用住宅专项维修资金，由业主共同承担。若楼上住户弄坏，该住户赔偿。先固定证据，找物业查明原因，协商，不成起诉。自家支管自担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 届时法规或有变化。依现行规定，加名需双方带齐身份证、房产证、关系证明到不动产登记中心申请，依法缴纳契税等（夫妻婚内加名多免征）。具体以2026年有效政策及当地登记机构要求为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 依《不动产登记暂行条例》，登记机构自受理起30个工作日内应办结抵押登记并核发他项权证（现称不动产登记证明）。实务中材料齐全一般7至15个工作日可领取。你可及时向登记窗口问询进度，保障自身权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证丢了别慌，先到不动产登记机构办理挂失，然后提交身份证明、遗失声明等材料申请补发，登记机构受理后会公告，公告期满无异议就能领新证。现在很多地方已取消登报环节，直接现场公告即可，具体以当地不动产登记中心要求为准。补办期间房产权利不受影响，但建议尽快处理，避免被冒用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 常年不住，房子空着，物业费原则上还是要交的。物业服务管的是公共区域和共有设施，不是只为你一家服务，所以房子空置不等于物业没干活。除非你所在城市有专门的空置房物业费减免规定，或者物业合同里明确写了空置可以打折，否则不交的话，物业有权催讨甚至起诉。你可以先翻翻物业合同，再查查当地有没有空置房减免政策，有就主动申请，没有就尽量和物业协商，争取少交一点。千万别直接不交，否则违约还得付滞纳金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，邻居在您房檐下建房是否合理，需看其是否侵犯您的合法权益。若占用了您的宅基地使用权或影响您房屋安全和排水采光，可能不合理。依据《民法典》第二百八十八条，相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系；第二百九十五条，不得危及相邻不动产的安全。建议先与邻居协商，协商不成可向自然资源部门或村委会反映，必要时提起相邻关系诉讼。

[律师回复] 房门属房屋固定附属设施，依交易习惯应一并交付，卖方私拆构成违约。你速将现场拍照录像，核算损失后书面催告赔偿。协商无果可凭合同、付款记录起诉，要求其赔偿损失或恢复原状。抓紧固定证据，及时维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋附属设施通常包括门窗，因为它们属于房屋的固定组成部分，与房屋结构不可分割。在买卖或租赁中，除非合同明确排除，否则门窗一般随房屋一并转让或交付。如果你遇到纠纷，建议先查看合同条款，确认是否有特别约定。如果合同未明确，可主张门窗属于附属设施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村自建房经合法审批、符合"一户一宅"等条件的，可依法申请办理不动产登记，领取不动产权证书。若属历史遗留未审批或超占面积等情形，需按当地政策补办或区分处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。