[律师回复] 朋友，咨询不收费，您先把事情原委说说。要是后续需要我写材料、跑手续、出庭辩护，再按规定收代理费。您放宽心，慢慢讲。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要看下漏水原因是开发商交房质量问题还是装修问题

[律师回复] 卫生间主管道属公共部分，保修期内开发商修；过保后小修由物业从物业费维护，大修用住宅专项维修资金，由业主共同承担。若楼上住户弄坏，该住户赔偿。先固定证据，找物业查明原因，协商，不成起诉。自家支管自担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 首先要看加名人和房子权利人是什么关系。夫妻之间在房产证上加名，属于夫妻财产变更，带上房产证、双方身份证和结婚证，直接到不动产登记机构申请变更登记就行，通常不收契税。如果加名的是其他关系，一般视为赠与或买卖，需要先签协议，再缴纳相关税费，然后同样到不动产登记机构办理转移登记。注意房产若有贷款，要先征得抵押权人同意，或者还清贷款解除抵押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证抵押后，他项权证（现在叫不动产登记证明）的发放没有全国统一的法律硬性时限，主要看当地不动产登记中心的工作效率，通常受理后几个工作日内就能办好，一般不会超过一周。如果银行或机构迟迟没通知你拿证，建议主动去登记窗口查询进度，核实是否已出证。要是超过合理时间还没结果，可以向该登记机构的上级主管反映催办，或者直接重新提交申请并留存受理回执。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证丢了别慌，先到不动产登记机构办理挂失，然后提交身份证明、遗失声明等材料申请补发，登记机构受理后会公告，公告期满无异议就能领新证。现在很多地方已取消登报环节，直接现场公告即可，具体以当地不动产登记中心要求为准。补办期间房产权利不受影响，但建议尽快处理，避免被冒用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 常年不住，房子空着，物业费原则上还是要交的。物业服务管的是公共区域和共有设施，不是只为你一家服务，所以房子空置不等于物业没干活。除非你所在城市有专门的空置房物业费减免规定，或者物业合同里明确写了空置可以打折，否则不交的话，物业有权催讨甚至起诉。你可以先翻翻物业合同，再查查当地有没有空置房减免政策，有就主动申请，没有就尽量和物业协商，争取少交一点。千万别直接不交，否则违约还得付滞纳金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，邻居在您房檐下建房是否合理，需看其是否侵犯您的合法权益。若占用了您的宅基地使用权或影响您房屋安全和排水采光，可能不合理。依据《民法典》第二百八十八条，相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系；第二百九十五条，不得危及相邻不动产的安全。建议先与邻居协商，协商不成可向自然资源部门或村委会反映，必要时提起相邻关系诉讼。

[律师回复] 房门属房屋固定附属设施，依交易习惯应一并交付，卖方私拆构成违约。你速将现场拍照录像，核算损失后书面催告赔偿。协商无果可凭合同、付款记录起诉，要求其赔偿损失或恢复原状。抓紧固定证据，及时维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋附属设施通常包括门窗，因为它们属于房屋的固定组成部分，与房屋结构不可分割。在买卖或租赁中，除非合同明确排除，否则门窗一般随房屋一并转让或交付。如果你遇到纠纷，建议先查看合同条款，确认是否有特别约定。如果合同未明确，可主张门窗属于附属设施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。