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成功案例
买二手房没贷款怎么提取公积金
购买二手房提取公积金,需备齐《房地产买卖契约》、付款凭证、身份证等材料,填写《申请表》和《申请书》后交单位或公积金机构审核盖章。然后到公积金业务大厅初审、贷款窗口复审、提取审批窗口终审。审批通过后,到受托银行提取公积金。
#房产纠纷
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买了二手房质量问题怎么办
在二手房交易中,若卖家隐瞒房屋质量问题,买方有权索赔。协商无果可向法院起诉。若房屋存在严重结构性缺陷,影响居住,买方有权解除合同,要求卖方退还购房款并赔偿经济损失,包括银行利息等。
#房产纠纷
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二手房买卖,卖房必须担供土地使用证吗
在二手房交易中,卖方需提供土地使用权证书,否则房产无法转让。为避免法律纠纷,买方在签约前应仔细审查房屋所有权证、土地使用权证等证明文件,并确认房屋是否已租赁。此外,还需关注城市规划变更和房屋质量,以保障自身权益。
#房产纠纷
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商铺租金不交违约金怎么算
租赁协议违约时,首要任务是明确界定责任。需仔细审查协议条款,确定违约方及违约行为,明确责任归属,以便及时采取法律措施,保障双方权益。迅速且准确地界定责任,对解决争议至关重要。
#房产纠纷
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商品房延期交房退房怎么办
若卖方未按约定期限交付房地产,买受人可书面催告,要求三个月内交付。若卖方仍未履行,买受人有权解除合同,并要求退还已付房款。同时,买受人还有权要求卖方赔偿因违约造成的定金损失或房款利息。请务必在法定期限内行使权利,以维护自身合法权益。
#房产纠纷
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卖房时买房违约怎么办
在房产交易中,若一方违约,另一方有权解除购房协议,并要求违约方承担法律责任和违约金。守约方也可选择暂不解约,要求违约方继续履行协议义务,并采取补救措施以弥补过失。这一规定旨在保障交易公平,维护双方权益。
#房产纠纷
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按揭商品房退房怎么退款
当购房者决定终止房产购置及抵押贷款时,首要步骤是书面向房产出售方发出退房通告。这一书面通知不仅是对双方协议的正式解除,也确保了购房者的权益得到保障。退房通告的发送是购房者合法权益的行使,也是确保购房过程透明、公正的重要环节。此举旨在明确表达购房者的决定,并为后续的退房流程奠定法律基础。
#房产纠纷
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达成和解
商品房预售合同纠纷
代理方:
原告
结果:
达成和解
我的价值:
作为本案的特别授权代理人,根据办案经验和法律知识为客户整理收集相关资料作为证据,制定法律方案,减少客户经济损失,维护客户利益。
详细案情>
胜诉
买房人的行为使得支付尾款的条件已无法成就,卖方可要求提前支付尾款
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
维护当事人合法权益
详细案情>
胜诉
签订购房合同后,未按约定支付购房款、未实际占有房屋、因自身原因未办理产权过户的,不能排除强制执行
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
本案系案外人提起的执行异议之诉。因委托人与被告方的买卖合同纠纷,委托人申请法院将被告方名下的房屋进行了查封,正当委托人申请拍卖该房屋之际,案外人提起了执行异议之诉,认为其已经和被告方签订了购房合同,并支付了购房款且实际占有了该房屋,请求法院解除查封。本律师接受委托人的委托后,从案外人的付款情况以及是否实际占有角度出发,认为案外人付款情况与合同约定不符,且未实际占有房屋,故而主张案外人享有的权利不足以排除强制执行,最终法院判决驳回了案外人的诉讼请求。
详细案情>
胜诉
开发商迟迟不办理房产证怎么办?这里有妙招:请求开发商支付逾期办证违约金
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
案涉小区因开发商违建导致小区房屋迟迟未能验收合格,继而导致业主迟迟拿不到房产证。本律师接受业主委托后,以开发商违约为由将开发商诉至法院请求协助办理产权证并支付逾期办证违约金,经过律师的专业代理,一审、二审法院均支持了业主诉求。
详细案情>
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