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  • 购房合同金额与实际不符构成违法行为。合同一旦依法订立并生效,对双方均有法律约束力,不得擅自更改主要条款。若购房合同金额低于实际成交价格,即为违法。双方应严格遵守合同规定,确保金额真实准确,维护法律权威和交易公平。 #房产纠纷 1056次阅读
  • 我国法律对商品房买卖进行监管,若合同目的未达成,买方有权解除合同、索回款项及利息,并可就损失索赔,但赔偿不超过房款两倍。此即“退一赔二”原则基础,诉讼时需综合考量,非此原则能解决所有问题。 #房产纠纷 1193次阅读
  • 商品房交期逾期一年后,买方有权敦促开发商尽快交房并赔偿损失。若催告后四个月内仍未交付且无合理解释,买方有权解除购房协议,要求开发商全额退还房款及利息,并承担违约责任。此策略旨在保障买方权益,确保交易公平。 #房产纠纷 995次阅读
  • 预售合同具备法律约束力,双方须具备理解与书写能力,诚实表达真实意愿。合同内容须严格遵循我国法律,采用法定格式。预售过程中严禁恶意串通,损害国家、集体或第三方权益,且不得借合法形式掩盖非法目的。双方应遵守法律法规,确保合同公正、合法。 #房产纠纷 1383次阅读
  • 签订预售合同后,还需签署正式合同。预售合同旨在规范商品房预售,保障买卖双方权益。然而,预售合同不能直接用于申领房产证,房产证的申办必须基于正式合同。为确保购房流程的合法性和权益的保障,双方需严格遵循合同签署程序,确保所有步骤均符合相关法规要求。 #房产纠纷 819次阅读
  • 因开发商销售未达标房产,导致购房者贷款受阻,购房者有权要求开发商退还首付款、定金并赔偿利息损失。但需注意,若购房者提交的贷款材料不真实或信用记录不佳,影响银行审批流程,购房者需自行承担违约责任,支付相应违约金。 #房产纠纷 956次阅读
  • 精装住宅出现质量瑕疵,应向开发商提出合理诉求。要求修复裂纹并调整,若未履行义务,可索赔或退房。协商无果,可寻求法律援助,向法院申诉。精装住宅为开发商已装修的成品房,业主入住便利。 #房产纠纷 1207次阅读
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