[律师回复] 在宁波宁海，未装修未入住的房子，物业费一般全额收取，但也有按一定比例收取的情况。通常业主应按合同约定标准缴费。若觉得全额交不合理，可与物业协商，看能否按一定比例，比如70% - 90%缴纳。双方可基于公平原则，结合小区服务成本等因素确定合理比例，达成一致后按新约定执行。

[律师回复] 一、建议向租客发送《限期搬离通知》，明确要求其在指定期限内（例如15日内）腾空并返还房屋。务必通过快递（EMS或挂号信）邮寄并保留好邮寄凭证，这是重要的证据。 二、协商不成的，向人民法院提起诉讼 如果租客在您指定的期限内仍然拒绝搬离，您应毫不犹豫地向房屋所在地的人民法院提起诉讼。您的诉讼请求主要包括：1. 请求判令被告立即腾空房屋并返还给您；2. 请求判令被告支付自租赁合同期满后至今的房屋占有使用费（一般可参照原租金标准或周边同类房屋的市场租金计算）；3. 请求判令被告承担本案的诉讼费用。 三、 申请强制执行 在您获得胜诉判决后，如果租客仍然拒绝履行判决，您可以在判决生效后两年内向法院申请强制执行。法院可以依法采取强制措施，如强制清退房屋内的物品，将房屋交付给您。