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"转租"指承租人在租赁期间将部分或全部房屋再出租,形式多样,如联营等,本质上是从租金等收益中获利。但必须获得房东书面同意,否则转租无效,房东可拒绝并追究违约责任,包括支付违约金。
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当合同中有明确规定时,按合同约定执行;否则,遵循相关法律法规。承租人未按时支付租金,经出租人一个月左右的合理催告仍无果,出租人有权按法律法规解除租赁合同。
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若次级租户始终不具备合法承租资格,租赁协议失效可报警,但须涉及2000元以上金额才立案。诈骗罪定义为以非法占有为目的,通过欺骗方式骗取较大财物,涉及公共或私人财产。
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出租人在租赁期未满要求提前解约构成违约,承租人有权拒绝并可能索赔。如被迫搬家,出租人需承担赔偿责任。合同双方未履行义务或违反约定,须面对履行、补救或赔偿的法律责任。
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