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成功案例
房产证未过户,房屋转让合同是否有效
即使房产证未过户,房屋转让协议仍具法律效力。预售合同未经登记备案不影响合同效力。《民法典》规定,不动产物权合同自签订即生效,登记只是所有权转移的必要程序,不决定合同效力。但过户后才拥有所有权,故转让协议在未过户时效力不受影响,但仍需进行登记以确保权益。
#房产纠纷
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小区地下停车位出售是否合法
根据法规和规划,可买卖停车场或车库权益。合法买卖需参考合同中车位使用权条款。若车位已包含在房地产产权中,开发商有权出售。但若开发商在计算公摊、开发成本中已考虑车库,或车库设计为公共设施,那么车位可能属于业主共有,开发商无权单独出售,买家无法获得完全的所有权。
#房产纠纷
1196次阅读
被查封的房子能否设定居住权
在诉讼保全中,被查封房产允许居住,但限于被执行人及其家属为生活必需的住所,并禁止买卖、抵押。居住权仅在特定情况下(如期限届满或居住权人去世)才会丧失。
#房产纠纷
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商品房预售必须要有哪些条件
商品房预售需遵循严格标准:开发商需缴足土地出让金并持有合法土地证,建设工程规划许可证齐全;投入资金须达总投资25%以上,明确建设进度和交付日期;预售前需向政府房产管理部门申请并取得预售许可证明。
#房产纠纷
855次阅读
部分共有人能否私自处置共同共有房屋
共同所有权中,部分人无权单独处置共有房屋。处分份额共有须过半数(至少2/3)同意;共同共有则需全体一致同意,鉴于共同所有权的整体性和完整性,不能随意分割。只有在所有共有人共识下,部分人才能享有处分权。
#房产纠纷
1145次阅读
房屋买卖未过户,合同还有效吗
中国民法典规定,不动产权合同依法成立并经双方协商同意,自签订日起即具法律效力,无论是否完成登记,都不影响其效力。即使未办理房地产变更登记,合同效力依旧。
#房产纠纷
994次阅读
70年产权到期后的房屋归属如何判定
我国法律规定,70年房屋使用权期满后,房产所有权仍归原持有者。产权仅涉及土地使用,购房所有权权益独立。有效产权证明确认住房为个人财产,国家仅对土地有限管辖。
#房产纠纷
921次阅读
胜诉
中介工作未尽职原房主再次购房导致二手房税费增加起诉退还税款
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
经过诉讼要回多缴纳税款
详细案情>
胜诉
俞XX、俞XX所有权确认纠纷二审民事判决书
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
维护了当事人的合法权益
详细案情>
胜诉
出卖人毁约拒绝卖房,律师代理诉讼索要房屋获得法院支持
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案中我方当事人在诉讼前邮寄给对方一份《房屋买卖合同解除函》,从字面含义理解该解除函是一份对我方当事人极为不利的证据,因为解除函的送达意味着买卖合同关系的解除,这与我方当事人要求继续履行合同,取得房屋的目的相违背。所以在诉讼前,本律师已经预料该风险的可能,经过提前预判及充分准备,庭上我从该函的内容、意图及邮寄时间等多方面分析,论证该函件名为解除实为催告,最终合议庭认可并采纳了本律师的观点,判决我方胜诉。
详细案情>
胜诉
刑民交叉案件中,刑事诈骗和民事欺诈的法律后果
代理方:
申请人
结果:
胜诉
我的价值:
让当事人区分刑事诈骗和民事欺诈的法律后果,在刑民交叉案件中正确适用法律依据,发回重审。
详细案情>
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