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若开发商逾期交房，买受人可向国家建设行政主管部门反映，促其监管。可发敦促通知要求交房并赔偿损失。逾期三个月仍未交房且无合理解释，买受人有权解除合同，要求退款及利息，并追究开发商违约责任。
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购房首付后贷款未批，退房需双方协商。即使已签协议，仍需承担违约责任。退房需按协议支付违约金。贷款未批先查原因，若购房者信用问题，开发商可收违约金并退余款；若银行或开发商问题，购房者可要求全额退款。具体依合同规定。《商品房买卖合同》规定，担保贷款未签可解除合同并索赔。
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处理合同纠纷，可采取多种方式：首先，友好协商，力求双方达成共识；其次，如协商无果，可寻求第三方调解或仲裁；最后，若争议仍无法解决，可诉诸法律途径，通过法院审理来明确责任与赔偿。选择何种方式需视具体情况而定，确保公平、公正、高效解决合同纠纷。
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商品房交易纠纷，可选和解、谈判、仲裁、诉讼解决。尊重平等互利，优先友好协商。若协商无果，可求助于第三方调解。仲裁条款适用时，提交权威机构裁定。仲裁结果不满，可依法向司法机关提起诉讼，由法院最终裁决。
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