[律师回复] 吉林省房产税实施细则按国家房产税暂行条例制定，核心是房产原值减除30%后按1.2%计征，出租按租金12%，个人非营业用房免征，纳税期限和减免按当地规定。您可到省政府规章库或主管税务机关索取现行文本，核对是否废止及最新执行口径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先拍照录像固定漏水与损失，马上找楼上业主关水维修，并让物业到场记录。对方不配合，可请房屋质量鉴定机构定损，保留维修票据。协商不成向法院起诉，要求停止侵害、修复漏水、赔偿损失及鉴定费。物业未尽巡查维修义务的，也可一并主张。记得及时止损，防止损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 办不动产权证，新房一般带身份证、户口簿、结婚证，购房合同、发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证，开发商首次登记证明、申请表、测绘成果；按揭的加抵押合同和银行授权材料。二手房带买卖双方身份证、户口簿、结婚证、买卖合同、原产权证、完税凭证，一起到不动产登记中心申请，材料齐后领证。缺材料让开发商或对方补，必要时起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 租房合同没到期，你主动退租属于违约，押金按约定不退。但房租和押金是两码事，已经住过的部分当然不退，还没住的剩余房租，除非合同明确写了“中途退租剩余房租也不退”，否则你有权要求退还。因为合同只写了违约不退押金，没写不退剩余房租，房东扣下未住期间的租金没有依据。先跟房东协商，说明法律上剩余房租应当退，可以同意押金作为违约金给他。如果房东坚持不退，就保存好合同、转账记录，去法院起诉要求返还剩余房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中途退租属于单方解除合同，剩余房费理论上应当退还，但你要承担违约责任。先看合同里有没有约定违约金或“提前退租不退剩余租金”的条款，如果约定过高，比如远超实际损失，你可以要求调低。房东有权扣留相当于一个月租金或实际损失的金额，多收的部分应当返还。建议你先跟房东协商，说明愿意承担合理违约金，要求退还剩余部分；协商不成可以起诉，法院会按实际损失来判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证上的人去世了，得先办继承。你带上死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，去公证处办继承权公证，如果继承人有争议就起诉让法院判决。拿到公证书或判决书后，先到不动产登记机构把房子过户到继承人名下，之后再由继承人和买方正常办理买卖过户。如果房子有共有人，还要先分割清楚。整个过程关键是把继承手续走完，别直接拿旧房产证去办买卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，您说的“统一大照”通常指整栋楼或整个单位的大产权证。98年的单位分配房，能否办出您个人的产权证，关键看该房屋是否已通过房改政策出售给您个人。如果单位已按房改政策将房屋出售给您，且您已支付购房款，那么理论上可以办理个人产权证。但实际操作中，需要单位配合提供相关材料，并完成房改审批、土地性质变更等手续。建议您先向单位核实是否已完成房改，并确认该房屋的土地性质是否为出让。如果单位不配合或手续缺失，办理会非常困难。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房用水先看合同约定。水费一般由实际使用人承担；用水设施维修义务通常归房东，除非因租客过错损坏。遇水质、欠费停水等问题，保留证据及时沟通。协商不成可向住建部门投诉或起诉维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。