[律师回复] 你好，没有本质的区别，房产证是前些年的时候存在两个证，一个是房产证，一个是土地使用证，而在后来就两证合一了，叫做不动产权证，也就是说近几年办理的证都是不动产权证。

[律师回复] 你好，二合一的是近几年叫做不动产权证，前些年办理的是两证，分别为房产证和土地使用证

[律师回复] 门市房产权一般是40年或50年，这个得看土地性质。要是土地是商业用地，产权通常40年；要是综合用地，产权可能50年。若产权到期，目前法律规定住宅类自动续期，非住宅类按法律办理。解决方案就是在买门市房时，确认土地性质和剩余产权年限，避免产权到期后续期问题影响权益。

[律师回复] 物业费收费一般由合同约定。业主和物业签服务合同，会明确收费标准。若没约定或约定不明，双方可协商确定。协商不成，可向法院起诉，由法院根据服务成本、当地物价水平等因素确定合理标准。业主应按约定或确定的标准按时交物业费，否则可能承担违约责任。

[律师回复] 你好，不管你是否在这里居住，只要房子在，物业费都是要支付的。

[律师回复] 一般来说，有罚金限制时房子过户会受影响。因为存在罚金未缴清情况，相关方面可能会限制房产交易。解决方案是先弄清楚罚金性质和情况，尽快采取措施把罚金缴清，消除对房产的限制。缴清后再按正常流程办理过户，准备好所需材料，去办理过户手续。

[律师回复] 你好，没有必然需要同一个人。

[律师回复] 你好，需要还完贷款才能过户。

[律师回复] 一般来说，若马桶漏水是因自然老化或本身质量问题，房东应承担水费；若因租客使用不当造成漏水，则租客承担。建议先和房东协商，明确漏水原因，保留好水费单等证据。要是老化问题，让房东及时维修并承担费用；若因自己使用问题，就和房东沟通费用分担，能达成一致最好。协商不成可另想办法解决。