[律师回复] 结论先说：房产证被别人拿走拒不归还，属于无权占有，你可以要求返还；如果对方是借走不还，先协商，不行就报警或起诉返还原物，同时尽快去不动产登记中心挂失补办，避免被用来抵押或转让。 先确认“别人”是谁、为什么拿的：如果是亲戚朋友借去办事没还，属于民事纠纷，警察多不立案，你直接起诉返还原物；如果是对方以房产证为筹码要债、扣证，同样不合法，房产证不是债权担保物，扣证不能抵债。 最要紧的是防止证件被滥用。带身份证去不动产登记中心申请遗失补证，原证会公告作废，新证下来后旧证拿了也没用。如果对方已经拿证去做了抵押、过户，那是更严重的问题，立刻报警并起诉确认处分无效。 另外提醒：现在多数城市房产交易已实现联网，光拿房产证不能过户，还需本人到场和身份验证，但仍有被伪造风险，别掉以轻心。补证+要求返还双管齐下最稳妥。

[律师回复] 高层住宅业主现在一般拿的是不动产权证，房产证和土地证已合一。早些年可能分别有房屋所有权证和国有土地使用证，都有效，权利不受影响。若只有房产证没土地证，可带身份证明、原证到不动产登记机构申请换发。开发商没办首次登记的，先催办，不办可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 这得看物业合同怎么约定。能耗费通常指楼道照明、电梯、水泵等公共区域运行的花费，不是你家表上的水电费。就算你空着没住，物业也一直在为公共区域供电供能，所以一般这笔钱是要承担的。除非合同明确写着“按实际居住或实际用水用电量收取能耗费”，那你可能才不用交。建议你把合同或物业收费通知找出来，看清楚收费名目，是固定交还是按面积分摊。如果是固定包含在物业费里的，那基本得交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 多套独立房子却只有一个房产证，土地性质又是厂房，这种情形在滁州一般不能直接分割产权。厂房对应的工业用地，分割登记通常要求每套房子都符合规划、消防和独立使用条件，还得看当地不动产登记政策是否允许工业房产分户。你应先查看房产证和土地证上记载的用途、面积及有无“不得分割”的限制性条款，然后带着材料去滁州市不动产登记中心窗口询问能否办理分割登记。如果明确不能分割，可以考虑整体转让、出租或者以股权方式处置，但别擅自改建改变土地用途。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况要看两套房子在登记时是否属于同一产权单元。如果两套房子物理上独立、有各自出入口和水电，通常可以向不动产登记机构申请分割登记，把一本证换成两本，前提是符合规划、消防和土地用途要求，不涉及违建或擅自改动。如果当初是整体报建或者房屋已经被打通改造，那可能无法直接分割，需要先恢复原状或补办手续。建议你带上房产证和平面图去当地不动产登记窗口具体问一下，若对方不受理，可以要求出具书面答复，再通过行政复议或诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子登记在孩子名下，孩子就有权处分，家长很难直接阻止。但贷款时你们一家三口都到场，通常说明你们是共同借款人或担保人，卖房款应当优先用于还贷，否则银行会找你们。你们可以查一下卖房时银行是否同意，如果没还清贷款就过户，买卖可能有瑕疵。孩子卖了房拿了钱不还贷，你们替他还了之后，可以凭转账记录向孩子追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房证加儿子名字，主要有买卖或赠与两种方式。时间上，如果材料齐全，不动产登记中心一般5到10个工作日能办结，快的当天就能出证。费用方面，主要涉及契税、印花税和登记费，赠与通常按评估价的3%交契税，买卖则按面积和年限算，大概1%到3%不等。如果儿子未成年，还要额外提供监护证明。建议先到当地不动产登记窗口确认具体材料清单。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地属于村集体，仅限本村村民内部流转。非农户口（不是本村集体经济组织成员）私下买农村宅基地上自建房，买卖合同法律上属于无效合同，

[律师回复] 邻居的行为如果确实占用了你的菜地，可能侵犯了你的合法权益。首先，共墙属于双方共有，单方外扩窗、装空调外机等需征得你同意，否则可要求恢复原状。屋檐外扩淌水到你的菜地，属于排水问题，可要求对方采取引流措施。油烟机排放影响你正常使用菜地，也需整改。建议先与邻居协商，要求其停止侵害、赔偿损失。协商不成，可以收集证据（照片、视频等）向法院起诉，主张排除妨害、恢复原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费过高交不起，建议先与物业协商减免或分期缴纳；核查物业费标准是否经业主大会同意并报物价部门备案，如超标可向物价局投诉；也可申请成立业委会重新选聘物业。切勿长期拖欠，否则可能被起诉并产生滞纳金。