多套独立房子，一个房产证，土地性质是厂房，可以分割吗。所在地区滁州市?

[律师回复]没办好产权证，公证处一般不给办赠与公证，因为没法审查房产权属，也过不了户。要办，先补证或等证下来，再签赠与合同并办赠与公证、缴税过户；眼下急，可先签书面赠与合同并实际交付使用，但公证通常不受理，日后过户仍有风险；也可用遗嘱安排。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]农村建房超高一层，多交七千元只是处理费用，不等于超高部分就合法了。能不能办证，关键看超高是否取得规划许可、是否通过验收、是否符合宅基地和建房标准。若属未批先建或超规划建设，通常要先整改、补办手续或接受处理，符合条件后才能申请不动产登记；仅交钱不能保证发证。建议带上建房审批材料去乡镇政府和自然资源局问清补办路径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]房子是父母的，父母不在了一般按照继承办理过户。

[律师回复]您好，根据您的描述，可能存在装修质量或清洁不到位的问题。建议先记录下具体问题，并尝试与装修公司沟通解决。若协商无果，可考虑通过法律途径维权。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]目前是要退吗，还是什么纠纷呢

[律师回复]您好，您的案件具体什么情况？

[律师回复]看你具体想达到什么效果

[律师回复]能不能让邻居“不用你家墙”，关键先看这堵墙的权属和形成历史，不能仅因吵架就强行阻断。 若宅基地证、建房审批、历史照片等能证明该墙属你家单独所有，邻居未经同意擅自倚靠、搭建、开门窗或堆放物品，你可以依据物权保护和相邻关系规定，要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状；造成损失的，可主张赔偿。若该墙是两家共用墙，或历史上长期由双方共同使用、双方房屋结构相互依存，则不能单方要求对方“不准用”，应协商确定使用、维修和费用分担；协商不成可请村委会、乡镇政府调解，或诉请法院确认使用状态。 另需注意：宅基地边界、墙归属有争议的，宜先向乡镇政府或自然资源部门申请确权处理，不要自行拆墙、堵门激化矛盾。建议固定宅基地证、现场照片、聊天记录、村委会调解记录等证据。若满足权属清晰且对方无合法依据占用条件，你可依法主张排除妨碍；若属历史共用或权属不清，则应先确权再处理。

[律师回复]您好，有明文规定：房屋自然损坏的维修义务在房东，您有权要求其在合理期限内维修。 一、法定依据。民法典第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。第七百零八条：出租人应在租赁期限内保持房屋符合约定用途。 二、房东不修怎么办。民法典第七百一十三条：您可请求房东在合理期限内维修；房东不履行，您可自行维修，费用由房东负担；因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。前提不是您的过错造成，因您使用不当致损的，房东不承担该义务。 三、正常损耗不赔。民法典第七百一十条：按约定方法或房屋性质使用致其损耗的，您不承担赔偿责任。 四、留证顺序。①拍照录像固定损坏状态；②以短信或聊天记录书面通知房东并给出合理期限；③自行维修保留票据和付款凭证；④协商不成可起诉要求返还维修费或减免租金，不建议直接拒付租金或搬离。 若属楼上漏水、外墙渗水等他人或公共部位原因，另需向侵权人或物业主张。您说清哪个部位坏、坏了多久，我再帮您定路径。

[律师回复]原告20年前借钱给被告，被告无法偿还，口头协议以房抵债，但以各种理由未过户。现被告要求返还房屋并补偿

[律师回复]这笔款项需分两条线处理：对银行的监管投诉，与向中介主张退费，不能混为一谈。 关于12378：该热线受理对银行保险机构违法违规行为的投诉线索。若你认为银行在2020年3月贷款审查中存在未尽职调查、流水审核流于形式等具体违规情形，可实名提交贷款合同、结清证明、流水材料、与中介的聊天记录及转账凭证等，要求核查。但是否受理取决于是否有具体事实、证据及是否属监管职责；时间较久、证据不足的，可能不予受理或转办。需注意，12378不直接处理你与中介之间的中介费返还纠纷，也不当然支持退费。 关于要回中介费：应看中介合同约定、服务是否实际提供、费用性质及中介是否存在欺诈、误导或违规承诺。若你当时对流水材料来源和真实性知情并配合，自身可能存在过错，主张全额返还难度较大，且可能引发贷款材料真实性的法律风险，投诉前应谨慎评估。建议先固定中介合同、付款凭证、聊天记录、贷款及结清材料，与中介协商；协商不成可向市场监管部门反映或通过民事诉讼主张。对银行违规线索可另行向12378提交，但不宜将退中介费作为投诉唯一诉求。

[律师回复]可以，父母把部分产权给子女，通常按赠与或买卖办理，会产生契税等费用。

[律师回复]您好，房产过户需双方到不动产登记中心办理，携带身份证、房产证、买卖合同或赠与/继承文书，缴纳税费后换发新证。不同情形（买卖、赠与、继承）税费和材料不同，您具体是哪种情况？我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]自行感觉隔音差一般不能退；需专业检测隔声不达标、整改无效才可退房。