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我国民法典规定,业主欲在自家住宅内开店铺需全体受影响业主同意。将住宅转为商业用途除遵守法律、公约外,还需获得相邻楼宇及利益相关的外部业主认可。这保障了邻里权益的平衡。
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我国不动产权法规定,业主对个人住所和商用房有所有权,对公共设施如楼道、电梯间享有共有权和管理权。建设方、物业在利用公共设施创收时,需扣除必要开支后,将剩余收益归全体业主所有,以保障业主权益。
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房屋内业主共享的道路、停车区、公共空间及设施,其所有权归全体业主所有。管理方使用这些共用部分产生的收入,扣除运营成本后,也应归属业主。公共区域收益原则上归业主集体所有。
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业主须依法与物业公司签订物业服务协议,按约支付物业费。即使未签合同,如物业公司提供合规服务且无争议,仍有权收取。业主不能以未实际享受或需求为由拒缴。
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