濮阳房产纠纷律师在线咨询

租20年房子，房产最终会归租户不

许多租房的朋友会有疑问，租20年房子，房子所有权会归自己吗？答案是不会。 《民法典》规定，租赁合同的租赁期限不能超过20年，超过的部分无效。租赁其实就是房东把房子交给租客使用、获得一定收益，租客支付租金。也就是说，租客只是有房子的使用权，能在一定范围内获取收益，但房子的所有权不会因为租赁而转移给租客。 所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。租客只能用房子、得到一部分收益，像决定房子卖不卖、怎么处置等核心的处分权利，还是握在房东手里。 想要让房子所有权转移，得按照法定的产权变动方式来，比如买卖、赠与、继承这些，还要去相关部门办产权变更登记手续。租赁和产权变动是两码事，租赁并不会直接让房子产权跑到租客名下。所以，就算租了20年的房子，房子还是归原来的房东，不属于租客。 ...

父母回迁房登记儿子名，儿媳会参与吗

父母把回迁房登记在儿子名下，儿媳有没有份呢？这得分情况来看。 要是父母明确说这房子只送给儿子。依据民法典婚姻家庭编规定，这房子就是儿子的个人财产，跟儿媳没关系。为了避免以后扯皮，最好有个书面的赠与协议，让父母和儿子都签字。 要是父母没说这房子只给儿子，儿子婚后房子又登记在他名下，这房子就可能算夫妻共同财产，儿媳也有份。 就算房子登记在儿子名下，要是买房用的是儿子儿媳婚后的共同财产，还了回迁房的费用，儿媳就能主张分割共同偿还的部分和房子增值的部分。 所以，房子到底有没有儿媳的份，关键看父母是咋想的，有没有明确表示只给儿子，还有买房的钱是咋来的。大家遇到这种事拿不准，最好咨询专业人士。 ...

业委会成员不交纳物业费会怎么样

业委会成员要是不交纳物业费，会有不少后果。 从民事法律关系来说，业委会成员和物业服务人之间有物业服务合同。如果不按时交物业费，那就构成违约了。物业服务人有权利让他们继续履行缴费义务，还能要求支付违约金。一般情况下，物业服务人会先催交。要是经过书面催交，业委会成员没有正当理由还是拒绝交，物业服务人就可以去法院起诉。要是法院判决业委会成员交物业费，他们却不执行，法院可能会强制执行。 在身份资格方面，按照规定，业主委员会成员得是能模范履行业主义务的业主。要是业委会成员不交纳物业费，可能会被看作不履行业主义务，最后业主大会会决定是否终止其成员资格。 另外，业委会成员不交纳物业费还可能让其他业主不满，损害业主委员会在业主中的形象和公信力。这样一来，业主委员会开展工作就会受影响，小区的和谐稳定和正常管理秩序也会被波及。所以，业委会成员还是要按时交纳物业费，做好表率。 ...