濮阳征地拆迁律师在线咨询

若开发商不给拆迁款能不能起诉

如果开发商不给拆迁款，被拆迁人是能起诉的。在拆迁这件事上，拆迁人和被拆迁人一般会签拆迁补偿安置协议，这协议就跟合同一样，是有法律效力的。开发商作为拆迁人，得按协议给被拆迁人支付拆迁款；被拆迁人有拿到补偿的权利。要是开发商不给拆迁款，那就属于违约了。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。所以被拆迁人可以去有管辖权的法院起诉开发商，要求支付拆迁款，还能让开发商承担违约责任。 被拆迁人起诉的时候，得准备好证据，像拆迁补偿安置协议、拆迁公告、和开发商的沟通记录这些，用来证明拆迁事实，还有开发商没给钱。另外，打官司有个诉讼时效的问题，一般民事纠纷的诉讼时效是三年，被拆迁人得在这个时间内去起诉，不然权利可能就没法保障了。要是超过了这个时间再起诉，对方可能会拿诉讼时效已过说事，那被拆迁人就可能会吃亏。所以，发现开发商不给拆迁款，被拆迁人要及时行动起来，保护自己的合法权益。 ...

我听说到2027年庄基变，如果老人死，房子是孩子的庄基是公家的了，咋回事呀？

您听说的“2027年庄基变”没有法律依据。农村宅基地所有权属于村集体，但使用权可以随地上房屋由继承人继承。老人去世后，子女作为继承人，可以依法继承房屋，并继续使用宅基地（地随房走）。只要房屋不倒塌，宅基地就不会被收回。如果房屋灭失，宅基地使用权可能由集体收回。建议您先确认房屋是否属于合法建筑，并尽快办理继承登记，明确权属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

老小区拆除是否按30%比例给予补偿

老小区拆除补偿可不是统一按30%的比例来的。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位和个人的房屋时，要给被征收房屋的所有权人公平的补偿。 补偿内容一般有这几方面。一是被征收房屋价值的补偿，这个补偿不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格。具体补偿标准得由有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 补偿比例和方式得由征收部门和被征收人，依照相关法规来确定。双方会就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 要知道，每个老小区拆除项目的情况都不一样，所以补偿方案也会有差别。大家遇到老小区拆除补偿问题时，别以为有统一的比例，还是得根据具体项目和补偿协议来确定自己能拿到多少补偿。...