咸阳房产纠纷律师在线咨询

商铺租赁合同通常签多久才有效

结论：商铺租赁合同的效力与签订时长无关，符合法律规定有效条件即有效，但租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效，届满可续订且续订期限仍不得超过二十年。 法律解析： 商铺租赁合同的效力取决于是否满足法律规定的有效条件，具体包括三个方面，一是合同双方具备相应的民事行为能力，二是双方意思表示真实，三是合同内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，满足上述条件的合同即为有效，不受签订时长影响。不过法律对租赁期限有明确限制，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订时约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。因此，在二十年的法定上限内，双方可根据自身需求自由约定租赁时长。若对商铺租赁合同的效力认定或期限约定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保合同条款合法合规并保障自身权益。...

房开商违约应该怎么办

面对房开商违约，购房者可优先依据购房合同约定主张合法权益，若协商或催告无果，可通过诉讼途径维护自身利益。 1.核对购房合同条款。仔细查看购房合同中关于房开商违约情形及责任承担的具体约定，如违约金的计算标准、支付方式等内容。购房者可直接依据合同约定，向房开商提出承担违约责任的要求，并妥善保留购房合同、付款凭证等相关材料。 2.发送书面催告函。若房开商拒绝按合同约定承担责任，购房者可向其发送书面催告函，明确指出违约行为的具体内容、需承担的责任范围及履行期限。同时保留催告函原件及送达凭证，如快递签收记录等，作为后续维权的证据。 3.向法院提起诉讼。经催告后房开商仍未履行责任的，购房者需收集完整证据，包括购房合同、付款记录、违约行为证明材料等，向人民法院提起诉讼。请求法院判令房开商承担违约责任；若违约行为已导致合同目的无法实现，购房者还可要求解除合同，返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。...

父母代儿签购房合同有效吗

结论： 父母代子女签订购房合同的效力需根据是否有授权、事后追认或构成表见代理的情况判断。 法律解析： 根据民法典规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。若父母持有子女书面的授权委托书，明确委托其代签购房合同，此时代签行为属于委托代理，合同对子女发生效力。若子女事后对父母代签行为进行追认，合同也对子女有效。若父母没有子女的授权委托书，且子女事后未追认，代签行为构成无权代理，合同效力待定。若相对人有合理理由相信父母有代理权，符合表见代理的构成要件，合同有效。若不符合表见代理且子女拒绝追认，合同对子女不发生效力，由父母承担相应责任。若遇到父母代签购房合同的相关问题，建议向专业法律人士咨询，明确自身权利义务，避免产生纠纷。...