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买二手房漏水谁的责任?

二手房漏水要先分清“漏水原因”和“发现时间”，责任主体完全不同。 一、漏水在交房前就存在，卖方隐瞒 若渗漏、防水层损坏等属于卖方明知或应知的瑕疵，却未如实告知，甚至以装修掩盖，你可依《民法典》第509条、第577条主张违约责任，要求修复、减价或赔偿；隐瞒情节严重构成欺诈的，可依第148条在知道之日起一年内请求撤销合同。房屋质量不符合约定的，可依第617条参照第582条至第584条主张修理、减价、赔偿损失。需注意第621条：发现瑕疵后应在约定或合理期限内通知卖方并留痕，拖延可能被视为认可。 二、漏水源于公共部位或他人 如外墙、屋顶、公共管道老化，属建筑物共有部分维修范畴，可要求物业依《物业管理条例》维修，费用可申请使用住宅专项维修资金；因楼上住户使用不当渗漏的，依《民法典》第288条、第296条相邻关系及第1165条过错侵权，向该业主主张停止侵害、赔偿损失。 三、你自己装修或使用不当造成 原则上自行承担；若装修方施工瑕疵所致，向装修方追责。 实操建议：第一时间拍照录像、保留聊天记录与转账记录，书面通知卖方或物业并限期处理；争议大的可委托专业机构做渗漏原因鉴定。诉讼时效一般为三年，宜尽早固定证据再协商或起诉。...

房东对于租户跳楼是否要担责

1、房东要不要对租户跳楼负责，得看具体情况。要是房东没啥过错，一般不用担责。就像租户因为自己心理、情感这些个人问题选择跳楼，而且房东在房屋设施和管理上都没问题，也没做啥让租户想不开跳楼的事儿，那房东在法律上就不用负责。 2、不过，有些情况下房东是可能担责的。一种是房子有安全隐患导致租户跳楼。比如说窗户没装防护栏，还不符合安全标准，租户虽然主观上是跳楼，但和房子的安全问题有关联，这种情况下房东可能因为没尽到保障安全的义务，要承担一定的侵权责任。另一种是房东做了某些事直接或者间接让租户跳楼。像房东老是骚扰、威胁租户，把租户精神折磨得受不了才跳楼，那房东可能要承担侵权责任，得对租户伤亡进行民事赔偿，严重的甚至可能要负刑事责任。 3、所以，判断房东要不要担责，关键就看房东有没有过错，以及这个过错和租户跳楼之间有没有关系。 ...

我租的商铺有10年了，房东入隔断一间租出去，我上面门头房东也允许我挂，现又转一家把我门头破坏?

先固定证据：租赁合同、房东同意挂门头的聊天记录或书面许可、门头施工票据、被破坏前后的照片视频、监控及目击证人，必要时报警并做现场记录。这些材料决定后续主张的成立与否。 一、向新承租人主张侵权。门头系你经房东许可设置、归你使用和所有的财产，对方擅自损毁，若证据充分，可依《民法典》侵权责任编关于过错侵害他人财产权益的规定，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失；损失金额按修复费用或被毁损时的市场价格计算。协商不成的，可先报警处理故意损毁财物，再向法院起诉。 二、向房东主张合同责任或要求协调。房东在租期内将商铺隔断另租，且门头位置由房东许可使用，若因此影响你对门头的正常使用，房东负有保持租赁物符合约定用途的义务；若其放任新承租人破坏而不予制止，你可要求房东出面协调、恢复原状，情形严重的可依合同约定主张违约责任。建议先书面函告房东，明确要求限期处理，保留送达凭证。 三、操作顺序上，先书面告知新承租人和房东停止侵害、限期恢复，同时报警留痕；逾期不处理即准备起诉，将侵权人和房东一并列为被告，由法院查明责任分担。...