我租的商铺有10年了,房东入隔断一间租出去,我上面门头房东也允许我挂,现又转一家把我门头破坏
先固定证据:租赁合同、房东同意挂门头的聊天记录或书面许可、门头施工票据、被破坏前后的照片视频、监控及目击证人,必要时报警并做现场记录。这些材料决定后续主张的成立与否。
一、向新承租人主张侵权。门头系你经房东许可设置、归你使用和所有的财产,对方擅自损毁,若证据充分,可依《民法典》侵权责任编关于过错侵害他人财产权益的规定,要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失;损失金额按修复费用或被毁损时的市场价格计算。协商不成的,可先报警处理故意损毁财物,再向法院起诉。
二、向房东主张合同责任或要求协调。房东在租期内将商铺隔断另租,且门头位置由房东许可使用,若因此影响你对门头的正常使用,房东负有保持租赁物符合约定用途的义务;若其放任新承租人破坏而不予制止,你可要求房东出面协调、恢复原状,情形严重的可依合同约定主张违约责任。建议先书面函告房东,明确要求限期处理,保留送达凭证。
三、操作顺序上,先书面告知新承租人和房东停止侵害、限期恢复,同时报警留痕;逾期不处理即准备起诉,将侵权人和房东一并列为被告,由法院查明责任分担。
专业解答购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
专业解答买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
专业解答一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
专业解答购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
专业解答若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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