古冶区房产纠纷律师在线咨询

卖掉动迁房再购新房，父母是否有产权

动迁房出售后再购置新房，父母是否享有产权，结合动迁房属性、购房资金来源、产权登记状态判定。 动迁房属于父母所有的情况，分两类处理。 动迁房是父母私有产权房，或者父母作为被安置对象享有动迁房份额，售房款属于父母个人财产，或者父母与子女的共同财产。使用该笔款项购置新房，新房仅登记在子女名下时，父母未明确说明售房款是赠与子女的，依据民法典规定，子女仅为挂名登记，新房里对应父母出资的部分，父母可以主张相应产权。父母明确表示售房款是赠与子女的，新房归子女个人所有，父母不享有任何产权。使用该笔款项购置新房，新房同时登记父母与子女双方姓名的，双方按照登记的份额按份共有，父母享有对应产权。 动迁房属于子女个人所有的情况。 动迁房由子女作为唯一被安置对象取得，父母对该动迁房不享有任何份额，售房款属于子女个人财产。用该笔款项购置新房，无论新房登记在子女个人名下，还是子女与其配偶名下，父母均不享有产权。父母后续另行出资，且被登记为新房产权人的除外。 动迁房为家庭共同安置所得的情况。 父母与子女均属于被安置对象，动迁房归家庭全体成员共有。售房款完成分割后，父母使用自身分得的份额购置新房，或者在新房产权登记中加上自身名字的，父母享有对应产权。父母将自身分得的份额明确赠与子女的，新房对应部分归子女所有，父母不享有产权。 判断最终产权归属，以动迁安置协议、售房款流向记录、新房不动产登记信息、父母出资时的书面意思表示材料为依据。各方就产权份额存在争议的，可先行协商，协商不成的，可通过诉讼程序确认最终产权份额。...

商铺优先购买权受损，新房东能否收房

商铺承租人的优先购买权被侵害后，新房东能不能直接收房，不能一概而论，得先理清不同场景的边界。 很多承租人都有个误区，觉得自己的优先购买权被侵害了，就可以一直占着商铺不走，甚至能直接否定房东和第三方签的买卖合同。实际上这个优先购买权本质上只是债权性质的权利，没办法像物权一样对抗不知情的善意第三方。按照民法典的相关规定，当初卖商铺的房东没提前通知你，或者用其他手段妨碍你行使优先购买权，你只能找原房东要损失赔偿，不能直接说人家新签的购房合同无效。要是第三方买房的时候完全不知情，付了合理的市场价，还顺利办完了不动产过户登记，那对方就实打实拿到了商铺的所有权，你作为承租人没办法推翻这个产权变动的结果。 拿到产权的新房东，也不能随便就把你赶出去，得先看你之前的租赁合同状态。按照买卖不破租赁的规则，你和原房东签的租赁合同，对新房东依然是有效的。只有等原租赁合同正常到期，或者你出现了长期拖欠租金、擅自转租这类明确的违约情形，新房东凭着商铺所有权人的身份，按照合同约定或者法律规定，才可以合法要求你腾退收房。 你要是确实遇上了优先购买权被侵害的情况，正确的维权方式是回头找之前的出租人索要赔偿，赔偿的范围可以覆盖你这段时间找新商铺的租金差价、已投入的装修残值、搬迁产生的合理费用这些实际损失。但你不能以优先购买权被侵害为理由，直接拒绝新房东提出的合法收房要求。...

能否在房产证上加未成年子女名字?

可以，父母把部分产权给子女，通常按赠与或买卖办理，会产生契税等费用。...