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商铺优先购买权受损，新房东能否收房

商铺承租人的优先购买权被侵害后，新房东能不能直接收房，不能一概而论，得先理清不同场景的边界。 很多承租人都有个误区，觉得自己的优先购买权被侵害了，就可以一直占着商铺不走，甚至能直接否定房东和第三方签的买卖合同。实际上这个优先购买权本质上只是债权性质的权利，没办法像物权一样对抗不知情的善意第三方。按照民法典的相关规定，当初卖商铺的房东没提前通知你，或者用其他手段妨碍你行使优先购买权，你只能找原房东要损失赔偿，不能直接说人家新签的购房合同无效。要是第三方买房的时候完全不知情，付了合理的市场价，还顺利办完了不动产过户登记，那对方就实打实拿到了商铺的所有权，你作为承租人没办法推翻这个产权变动的结果。 拿到产权的新房东，也不能随便就把你赶出去，得先看你之前的租赁合同状态。按照买卖不破租赁的规则，你和原房东签的租赁合同，对新房东依然是有效的。只有等原租赁合同正常到期，或者你出现了长期拖欠租金、擅自转租这类明确的违约情形，新房东凭着商铺所有权人的身份，按照合同约定或者法律规定，才可以合法要求你腾退收房。 你要是确实遇上了优先购买权被侵害的情况，正确的维权方式是回头找之前的出租人索要赔偿，赔偿的范围可以覆盖你这段时间找新商铺的租金差价、已投入的装修残值、搬迁产生的合理费用这些实际损失。但你不能以优先购买权被侵害为理由，直接拒绝新房东提出的合法收房要求。...

能否在房产证上加未成年子女名字?

可以，父母把部分产权给子女，通常按赠与或买卖办理，会产生契税等费用。...

说房子晚一天租出去就扣一天的钱合理不,还扣了一月房租,房主扣了押金,合同写违约金一倍赔付,乙方租房只住一天然后不住了?

合同约定违约金一倍，一般以实际损失为限。只住一天退租你算违约，但房主不能既扣押金又扣整月租金再按空置天数重复算，除非能证明实际损失且总额不过分高于损失。押金可抵违约金，超额部分应退。先书面协商返还多扣款；不成可起诉要求返还并请求调低违约金。保留合同、付款记录、退租沟通证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...