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通往顶楼的通道被顶楼业主加门锁上

135****5060 福建-福州 房屋买卖咨询 2020.01.19 11:39:28 320人阅读

通往顶楼的通道被顶楼业主加门锁上

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1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”第七条规定:“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”据此,楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。
2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释,其第17条规定:买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为,这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时,不能破坏楼顶而造成楼下的漏水;或者开设营业性场所,影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施,如太阳能热水器,根据这一条款,也不能阻拦。

2020-01-19 11:48:28 回复

乡村楼顶隔热:  
1、光身楼板:冬冷夏热,空调耗电高,楼板热胀冷缩易裂缝。  
2、水泥板、瓦隔热:隔热效果差,重量大,不美观,寿命短,成本较低。  
3、彩钢板隔热:隔热效果较好,雨淋嘈音大,生锈寿命短,成本高约100元2。  
4、泡沫塑料板隔热:隔热效果好,下层软虚易空鼓,不与楼板粘结易积水,寿命短,成本较高。  
5、泡沫混凝土隔热:优化助剂等配料,研制混合机,解决了聚苯泡沫颗粒与水泥难以粘合问题,克服了上述隔热技术的缺点,在自家楼顶试用效果良好,可作隔热层、墙、瓦等。性能如下:  
(1)密度低:
7003,是普通混凝土的14,可浮于水,减少建筑物负重。  
(2)保温隔热性能好:导热系数0.
08.,5厘米厚的隔热性能略同1米厚砖墙,室内冬暖夏凉,理论空调节电0.15度天.
2,大多时不需开空调,并保护楼板免于热胀冷缩开裂。  
(3)抗压强度高:
1.
5,可上人踩踏、晒谷。  
(4)稳固寿命长:与建筑物粘合,与建筑物同寿命。  
(7)现场整体捣制,平整美观,提高防水抗渗力,加建楼房时可轻易铲除。  楼顶隔热,用泡沫混凝土较好。

锁大门是公司的合法行为,拖欠工资违法。拖欠工资,不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉,该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬,劳动者可以申请解除劳动合同和劳动关系,并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报,由劳动监察大队责令用人单位支付工资,劳动监察大队协调不成的,劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁结论拒不执行的,可以申请法院强制执行。《劳动合同法》第八十五条:用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:  
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;  
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;  
(三)安排加班不支付加班费的;  
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

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