购房合同违约金最低是多少，而且应该是怎样算的呢--在线法律咨询|律图

购房合同违约金最低是多少，而且应该是怎样算的呢

陈** 四川-宜宾合同违约咨询 2019.04.01 04:39:38 306人阅读

我朋友他现在买房子，但是完全就不知道应该怎样吧因为那个房子他现在签了合同但是不发房子给她，对于购房合同违约金最低是多少，而且应该是怎样算的呢

[律师回复]合同一方违约时另一方是否可以解除合同合同一方违约时，另一方不一定能直接解除合同，需要依据违约的具体情形和合同约定、法律规定来判断。 1. 约定解除如果合同中明确约定了当一方出现某种违约行为时，另一方有权解除合同，那么当这种违约情形发生，守约方就可以按照约定解除合同。例如，在房屋租赁合同中约定：“若承租方连续两个月未按时支付租金，出租方有权解除本合同”，当承租方确实出现连续两个月未付租金的情况时，出租方就可以依约解除合同。 2. 法定解除根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中包含因违约导致的法定解除：因不可抗力致使不能实现合同目的：虽然该情形主要是不可抗力导致，但可能伴随机一方违约。比如，因地震导致工厂被摧毁，无法按照合同约定向对方交付产品，可依据此解除合同。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：比如，甲与乙签订了一份货物买卖合同，约定甲在一个月后向乙交付价值 100 万元的货物，但甲在半个月后明确告知乙，自己不会再履行交付货物的义务，此时乙有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：假设丙与丁签订服务合同，丁应当在合同签订后的 30 天内完成某项服务，但 30 天后丁未完成，丙催告丁在 15 天内完成，若丁在这 15 天内还是未完成，丙有权解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：例如，戊向己订购一批用于特定节日销售的商品，己未能按时交付货物，导致错过了销售旺季，戊无法实现通过销售这批商品盈利的目的，此时戊可以解除合同。合同解除后如何处理违约造成的经济损失合同解除后，违约方应当赔偿守约方因违约所造成的经济损失，具体处理方式如下： 1. 依据合同约定赔偿如果合同中对违约赔偿有明确的约定，比如约定了违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定违约方需按照合同总金额的 20%向守约方支付违约金，当违约情形发生时，就按此比例计算并支付。但如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。 2. 按照实际损失赔偿如果合同没有约定违约赔偿方式，则以守约方遭受的实际损失为依据进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失：直接损失：指违约行为直接造成的财产减少，如因对方违约导致已经支付的采购成本无法收回、为履行合同而支出的额外费用等。例如，A 公司与 B 公司签订了一份设备采购合同，A 公司按照 B 公司要求向第三方支付了 5 万元的设计费用，但 B 公司违约不购买设备了，这 5 万元设计费用就是 A 公司的直接损失。间接损失：指可得利益的损失，即如果合同正常履行，守约方可以获得的预期收益。比如，C 公司与 D 公司签订运输合同，D 公司违约未能按时将货物运达，导致 C 公司错过与下游客户的订单，损失了原本可以获得的利润，该利润就是间接损失。不过，间接损失的赔偿需要遵循合理预见规则，即该损失必须是违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。守约方需要注意及时采取措施防止损失的扩大，否则对于扩大的损失，违约方不承担赔偿责任。例如，一方违约后，另一方有能力采取合理措施避免损失进一步增加却未采取，那么扩大的这部分损失就不能要求违约方赔偿。