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违约了,请问一下公积金提前还贷需要交违约金吗?

李** 福建-福州 合同违约咨询 2019.03.11 15:10:37 366人阅读

朋友是国有单位的公职人员,前不久用贷款购买了一套新房子,但是由于现在家里的资金紧张,所以打算用单位的公积金来还贷,但是据说要支付违约金,所以请问一下有关于公积金提前还贷需要交违约金吗?

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提前偿还住房公积金贷搜索款要支付违约金,以下是部分银行有关提前还款违约金收取规则:
1、招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
2、建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

2019-03-11 15:13:37 回复
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住房公积金贷款的还款的方法
1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。
而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。
2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。
如果您在2009年办理的公积金贷款,执行的5-30年的贷款利率为
3.87%,假设2009年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。
技巧
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。
值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。
一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。
1. 自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。
2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
3. 借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

2019-03-11 15:12:37 回复

对于住房公积金提前还贷违约金是多少这个问题,解答如下, 住房公积金贷款只要缴满一年就可以提前还款,而且不罚息不收取违约金。提前还贷流程为:
1.提前还贷金额最少一万元,增加部分必须是一万元的整数倍。
2.有逾期未还的先缴清,上贷款的公积金中心领取提前还贷申请表并如实填写。
3.向贷款的公积金中心提供借款人身份证、提前还贷申请表、借款合同以及要求提供的其他材料(各地要求不一),等待审核。
4.批准后,签署公积金贷款补充合同,向指定银行存入资金,并将存款凭证交给贷款的公积金中心,公积金中心会重新调整还款金额。

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