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租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
2020-10-28 18:29:49 回复
1、出租人经交涉未果的情形下，可以向人民法院提起民事诉讼，要求承租人搬离出租房屋。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。对于合同的变更，需要双方当事人协商一致，不能出现一方说怎样就怎样的情形，这有违公平、平等、自愿、等价有偿的民事法律原则。因此，当初合同约定了押金，其作用在于避免承租人在租赁期内给房屋造成损毁后逃离，欠水电、煤气等费用未经通知秘密搬离等给出租人造成损害的一种保证。因此，押金就是押金，如果转换为租金，则使得出租人丧失了该保证，在出租人不同意的情形，如果承租人逾期仍不支付租金，出租人有权解除合同，并要求其搬离住所，同时承担必要的逾期搬离导致的违约责任。
2、承租人无正当理由，拒绝或延期支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法依据《中华人民共和国合同法》97条、227条
可以起诉要求其搬走，法院作出判决不执行的还可以要求强制执行
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