某男某女2013年恋爱同居，2014年双方买了一个房，应付78万元，付了首付23

现在有些男女确定关系后会同居，等到同居后双方感情发生变化，无法继续维持同居关系的，就会解除同居关系。因为同居期间双方的财产发生混同，难以区分，但是解除关系时要进行分割，那么，这时候要先区分同居财产。同居期间的共同财产是指双方共同管理、使用、收益以及处分的财产，具体包括以下方面：
1、双方的工资、奖金；
2、双方从事生产、经营的收益；
3、双方的知识产权的收益；
4、双方的因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外)；
5、其他应当归双方共同所有的财产。不过，属于以上范围的财产，并不一定为同居财产，作为同居财产，应该具备以下的条件：
1、在同居期间取得的财产，所以，同居以前，解除同居关系以后取得的财产，都将不属于同居财产，并且不能进行分割。
2、归双方共同所有的财产，事实上，同居期间取得的财产并非全部共同共有，比如约定为一方所有的财产，那么就不属于共同财产。所以，符合以上条件范围内的财产，即属于同居财产，解除同居关系时将可以进行分割。