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在村里有一套房子,想在城市买一套房子,属于第一套房子还是第二套,税该怎么出?
二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房。房产契税计算方式如下:1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;3、如果你买的是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
专业解答夫妻一方有房贷,离婚流程与普通夫妻相同,可选择协议或诉讼离婚。若双方自愿离婚,可去婚姻登记机关协商并办理离婚手续;若一方不同意或存在财产、子女抚养权分歧,可向法院提起离婚诉讼,需准备离婚起诉状、结婚证等相关证据。法院会安排开庭并尝试庭前调解,若调解不成则进入审判流程,最终发出判决书确认。
专业解答首次购房证明应在房管局产权登记部门开具,需注意:农村户口需在村委开具证明,再到乡镇加公章,最后到县级单位审核盖章;证明需附办理人联系方式以便复核;证明须经县级及以上房管局审批。
专业解答算第三套房, 普通自住房,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,所以婚前夫妻名下各自有一套房,婚后再买算第三套房,目前银行对二套房认定是认房又认贷。
专业解答公积金贷款买房不是必须为第1套房子,就算当事人是购买第2套房子的,之前的公积金贷款已经全部还清了,购买第2套房子的时候还是可以使用住房公积金的,住房公积金贷款的条件跟第1套完全是一样的,第1套未还清的情况下,第2套就不能再用公积金贷款了。
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